规律1 商铺投资不怕“老”
　　商铺作为一种地产的投资方向，与写字楼和住宅具有很大的差异特性。“商铺最大的优点在于它不会老。”专家分析说，商铺关键是看客流量的增减带来的价值涨跌，而一般不随楼龄的增长出现价值递减的情况。此外，商铺的租金收益上比住宅租金收益来得更有保障，他举例说，业主放租给知名零售商品牌收益上比住宅放租给个人更为有保障，“你租给汇丰银行开店的话，那就不需要担心租金被拖欠啦，对不对？”但专家同时指出，商铺投资的难度比住宅来得更大，“眼光要很准，说不定买的是商铺，后来就变成仓库了。”而且，对于商铺所处的地段，将会带来的客流量以及周边经营范围羊群效应的影响，决定商铺将放租的行业，行业前景又是如何的？这些问题都需要投资者做一番详细的考察和研究。
　　规律2 客流是根本
　　“再高端的定位也少不了客流量的支撑。”专家解释说，从大型购物中心的规划体量来看，即使全部引进国内外一线品牌，也会出现购物中心招商“吃不饱”的现象，必然有二线消费品类的补充，而这一块所需要的正是客流量强有力的支撑。因此，客流量对于所有类型的大型购物中心来说都是必不可少的考察因素。
　　尽管高端品牌对交通和客流不是特别依赖，但客流越多也越好，存在一个展示面的问题。
　　规律3 发展商经营能力要考察
　　此外，以大型购物中心为核心辐射开来的商业圈，购物中心发展商的经营能力也是重要的考察因素。“档次高，租金不一定高。”专家一语道破发展商经营能力方面的重要性。
　　“开发商的定位和经验能力都会为周边商铺的投资带来不确定性。”业内认为，一些新商圈的成熟一般也需要若干年，开店必须要有能坚持长期经营的实力，因消费人口的培育和成长需要一定的过程。
　　据介绍，评估一个商圈是否成熟有一个简单的方法：著名连锁店和品牌店是否进驻。例如，餐饮业的标志品牌麦当劳，服装业的标志品牌班尼路、佐丹奴等是否进驻该地段，该类型的商户在选择店址前都会做足大量细致的市场调查。
商铺投资风险提示 西安商铺信息网www.029sp.com   
    风险大致有两种定义：一种定义强调了风险表现为不确定性；而另一种定义则强调风险表现为损失的不确定性。风险一般和收益成正比，而商铺风险提示是指提供产品方对投资购买商铺方的一种基于可能存在某些风险的提醒服务。　　
　  1，租金回报率太低好铺难寻　　
　　合适的铺位很少，价格已经炒得很高，投资时选铺要谨慎。　　
　　2，住宅投资客转型有误区　　
　　商铺投资与住宅有区别，切忌买面积较大、单价低的商铺。　　
　　3，要回避投资客比例高的片区　
　　商铺投资很靠眼光，投资者在看市政规划前景的同时，要回避某些泡沫太大的区域。