时下，“商铺是金”的说法已经深入人心。而社区型商铺以其自身投资少、回报相对稳定的特点而受到投资者青睐。
    调查显示：目前59%的投资者购买商铺的目的是为了炒铺或转租，仅有41%的投资者买铺是为了自用。但不管是投资自用还是为了炒作出租，商铺投资者都必须开始正面商铺投资高回报的诱惑和已经凸呈的风险。如何选择商铺、商用物业，怎样规避市场风险，从而实现良好的投资回报，成为商铺投资人最关心的话题
　　一、大型成熟社区投资价值高
　　小区商铺投资由地段、人气和消费力等因素来决定投资前景。位于大 
　　型成熟社区内的商铺，其人流量大，消费需求旺盛，因此更是具有长线的投资价值。特别是如果所属社区定位为高端、社区规模庞大，那么其社区商铺的价值将被大大提升，社区规模成长的空间将预示着社区商铺价值的升值空间。
　　二、位置决定可供经营价值
　　社区商铺位置选择十分重要。社区商铺的“可视性”好，能够利用空间的大小程度，以及进出交通条件，都决定了商铺的可供经营价值。一般来说，底层或靠近出入口的商铺，其“可视性”显然是最好的，其价值也是最高的。
　　三、商铺初始售价是原始成本
　　投资成本也是投资社区商铺应充分考虑的前提条件。投资成本过高，消费需求难以支持，必然会导致经营难以为继，因此，投资者应充分认识到商铺初始售价，也即商铺经营的原始成本，是否反映了商铺现状的客观价值，是否在原始成本可接受范围内，能否将社区商铺包装的因素合理剔除，避免以较高的价格成交。
　　四、贴心服务便民促销
　　由于社区商铺经营的都是以区内住户生意为主，因此商铺的诚信与服务至关重要。“诚招回头客，笑迎八方宾”，社区商铺可充分发挥自身优势，为住户提供便民贴心服务，以诚信与服务打响自己的品牌，从而在心理上抓住有限的客流。 社区街铺通常分：内街商业、外街商业、独立商业街
　  内街商业考量因素按重要次序：社区人口、消费层次、商铺参数（面积、层高、开间、进深、水电煤配置）、业态限制性规划等。通常收益跟随整个楼盘的价值涨跌，关联较重，增长性稍差。更适合自主经营。
　　外街商业考量因素按重要次序: 周边熟铺租金水平、人口规模、消费层次、商铺参数（增加：市口位置、人流动线的考察）、业态限制性规划等。
　　通常外街商业如果做自主经营，要考虑到业态上的补充及品牌的因素；如果作为投资收租，则要考虑项目所在区域的房地产未来趋势、配套情况及具体商铺参数。
　　独立商业街：更加仰仗整体规划。
　　一些注意事项：
　　1、社区入住时间：如果入住过晚，则商铺初期收益不大，投资风险增大；
　　2、如果商业规模过大，或铺面数量过多，则要考虑开发商的统一经营管理问题和统一招商的问题
　　3、开间与进深比例通常适宜在1：2。5，层高考虑到装修因素，起码3米以上
　　4、如果是商业街，要考虑停车位置西安029商铺网
　　5、商铺最好位置应当是面向人流而不是面向车流；商铺除非位于人流必经之处，通常不建议首选在街头或街尾。因为这不符合通常消费习惯：头上比价，中间消费。适宜位置应当在整条街道的中央。当然，也要考量整条商业街的长度。
　　6、无论如何应该了解周边商业的租金水平。 如果是新的区域，没有老的商业可做参考。那么也可以根据社区住宅的售价进行公式推导，作为参考。