1、商情。指商铺所在地区的“宏观”商业状况。即商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。
2、客流量。相对于“宏观”，客流量是针对商铺价值的“微观”量化，非常重要。 
3、可视性。商铺的“可视性”指经过建筑师创造性的设计，最大限度使尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。 
4、交通条件。意味着可能到访客流量的潜力。 
5、停车条件。 
6、整个项目规划设计的科学性，内部的交通动线是否流畅。 
7、硬件条件。具体指商铺的设计和能源状况等。包括面宽、进深、层高、还有水、电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。 
8、经营业态。不同的商品，其利润空间不同，不同的经营类型与租金收益及价值升值有密切关系。
9、商铺初始售价。初始售价越高，投资收益率越低。 
10、商铺周边房地产发展趋势。商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边的房地产发展状况及趋势对商铺的价值起到核心的作用。西安商铺信息网www.029sp.com 
11、隶属项目的运营特点。所隶属项目的类型、运营方式、管理水平不可避免的会影响到商铺