罗先生的疑惑不无道理。目前，投资商铺已成为众多投资者的热门话题。在国家接二连三对房地产市场出重拳调控的背景之下，越来越多市民将资金转向投资商铺。但是，一般的消费者在投资商铺时，往往只是凭借自己的直觉和简单分析做出选择，缺乏科学理性的依据。那么，对投资者来说，究竟该如何选择商铺？怎样规避风险？记者请业内人士支招。
“投资者首先要确定投资方向，根据经营类型来挑选商铺。”专家介绍，每条商业街都有自己的商业定位，投资者应根据各类不同的经营类型来选择合适的产品。如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近；如果经营的是家居、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的区域；如果经营的是服装，则需要在人流量大的商业街选址。此外，不同区域的商业街，消费群体特点也差别较大。一般来说，社区商业的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小；而大型的商场或者商业街就跟地理位置、交通状况紧密相关，投资者都需注意。
确定方向后，投资者就要综合分析、比较商铺的价格。在分析商铺价格时，不能独立地横向比较，而要把多种因素结合起来。一般来说，在同等条件下，面积大的商铺平均价格要比面积小的单价便宜，因为它的利用率稍低。衡量租金还要考虑地理位置，有句话是说“金角银边”，临街、临出口的店铺会比其他位置的价格高一些，因为人流量大。但投资者还需考虑，不是所有的人流都能转换成顾客，如果过往的人不能在商铺前停留，再大的人流量也不会推动经营。
最后，投资者还要具备长远眼光。商铺投资对投资者的眼光要求很高，地段、商业氛围、人流、规划等都很关键。投资商铺之前，最好了解一下商铺所属地域近年内的城市发展规划，如果会拆迁或改建，即使商铺当下收益率高，也会影响商铺的升值和转手。“商业都存在一个养商期，位置上具有优越性的商铺养商期将缩短，租金上涨也较快，升值空间也大，只有成行成市才有可能把商铺做旺。”专家介绍，好商铺都有共同特性，即交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大，人气旺。所以，一些商业楼的底层或地下层、低层商铺是好选择，一层的商铺投资性最好。此外，初次投资者应尽量选择小户型商铺进行投资，这样可以有效控制成本，降低风险。
