一、店铺接近度
    店铺接近度是指评估消费者容易接近店铺的程度。接近度是测量更地点是否符合顾客容易接近店铺的准则。通常接近度愈高是愈好的五地点，但对于阻隔人潮通行畅通流动的建筑物应当引起注意。其考评标准如下
    (1)在预定点200 M内是否有公交车站牌或者出租车停靠站。这些站点最好是位于主要客流的下班路线上，以此来增加顾客选购商品的时间。
    (2)店铺前道路的宽度是否得当。如果路非常宽不仅往来的车辆会增多，而且增加了停车酌方便程度。
    [3)店铺前是否有红绿灯或者斑马线。一方面通过斑马线，人流可到对面衔或侧街，且左右距离在l00M内，关系来往人流数的多少。另外，红绿灯是增加店铺曝光率，增加消费认知的最佳妙方。
    (4)店铺周边近期内是否有道路拓宽或掩埋管线计划。对于刚刚开业的店铺来说，需要时间来适应商圈，并且让消费者了解自己，但如果在店铺开业一段时间内周边有各项开挖马路工程，这些都会不利于店铺经营，更会影响客人上门的意愿。特别是新店铺开业，最怕在开业后半年内有工程进行。
    二、邻店环境
    邻店环境是指对店铺初选址两侧店铺的类别和特点的了解，及不适宜与之相邻的店铺的确定。如果这些店铺是届于同行的专业街，则新开店铺将会对这些店铺产生根大威胁，而同时这些店铺会采取一些竞争策略来威胁新开店铺；如果是居于异种行业的专业街，则要考虑自己的店铺是否能够与这些店铺朗产品结构相统一，能否构成‘成行成市“效应，共同发展。