什么是好商铺，好的商铺具有如下特性：适用行业广泛、人流量大、目标人流档次高。什么是好商铺，在这个意义上，一些甲级商厦的低层商铺是最佳的商铺，什么是好商铺，商业街带来天然的人流量，甲级写字楼的大量人流代表高尚的消费力量……什么是好商铺，事实上，一些含金量高的商铺物业往往被发展商所保留作为长期投资，能够进入市场流通的较少。
应当认识到，能够在市场以出售形式换现的商铺，往往已经属于第二流的品种，投资的时候才应当慎之又慎。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以底铺远远好于在楼上的铺位;同时，要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，前者如商业中心、娱乐中心，后者如地铁通道等;人气也是另外一个重要指标，要看看周边商业是否已经或者预期成势，什么是好商铺周边是否有重要的顾客来源等，值得提出的是，狭窄街道形成的双边型商铺结构比宽阔马路造成的双单边商铺结构有利得多;商铺平面结构也很重要，一方面要有较宽的门面接触顾客，另一方面也希求方正的格局便于店堂布置。
现在，较多出售的位于商厦内部的分割铺位，笔者认为，这是商铺投资中风险因素最多的一种。因为位于商厦内部，会受到商厦管理者经营思想和经营水平的制约，还会受到商厦内其他经营者的影响。无论怎样，首先应该选择临街或者尽量靠近出入口的铺位，形成商厦内部和外部左右逢源之势，并且一旦有空租，总是位置不佳的首当其冲。
商业地产的发展是一门外行看热闹、内行看门道的科学。麦肯锡咨询公司曾对目前世界上伦敦的卡纳比街和牛津街、巴黎的香榭丽舍大街、米兰的蒙特拿破仑大街、巴塞罗那的兰布拉斯大道、芝加哥的密歇根大道、纽约的时代广场、新加坡的滨海 大道和东京的银座等9个一流的商业街区进行研究，什么是好商铺结果表明，世界一流商业中心街区的形成，有赖于几个关键性的影响因素：丰富的历史，独特的建筑和商业格局、多元化的商业功能、知名的骨干商户、便捷的公共设施和愉悦的环境等关系。
在这套综合系统当中，考察的指标甚为繁复。根据此次采访，特为读者整理出三个商铺投资的一般性规律供参考。
什么是好商铺?商铺投资选址三要素：商铺投资不怕“老”
购物中心在中国经济发达地区，如北京、上海、广州、深圳特区等已有不少成功的典范。以存在一两家的大型购物中心形成商业圈核心，带旺周边不同类型的商业项目，什么是好商铺已经是广州商业圈的固定发展模式。中华广场带动周边较场西路一带、流行前线以及地王广场等项目的兴旺，而天河城-正佳广场一带则更为周边体育西路、天河南、正佳M层商铺等地上地下商铺带来滚滚客流。