“一铺养三代”商铺出资圈套多
　　人人都说“出资商铺是金”、“一铺养三代”，足能够证明商铺出资的无穷赢利空间。但业界教授提示出资者，在商业地产开发中，存在很多的炒作行动，出资者必定要依据项目的实际情况，多方查询，作出理性的出资决策，避免被商家误导和套牢。下面咱们就随西安029商铺网小编一同来看看吧。
　　一、地段论挑选的重要性
　　李嘉诚的“地段论”，被很多人奉为圭臬。推而广之，到了商铺出资范畴这句话又成了很多出资者的攻略。只需地段好，商铺项目处于市中心闹市区或富贵商业区，就一好百好，哪怕租金再高、物业条件再差、定位再含糊，也是难求的黄金旺铺。
　　商业选址并非只见地段，不见其他。地段论并非适用于全部商业范畴和业态，假使用之于百货店和高级专卖店，就非常正确，但对大型超市、仓储店、专业商场等业态就未必适用。所以出资商铺要看商铺的详细业态定位。
        二、开发商布景论
　　商铺运营成功和具有增值潜力的条件是选对“正确的”地段，一起，充沛知道开发商的实力和以往的布景也是关键所在。以2002年城启 (论坛 新闻)集团开发广百新翼为例，由于开发商的实力和诚信呈现很大疑问，致使出资者丢失惨重，至今商铺无法开业。而万达在白云新城开发的城市综合体有300多个商铺，已被2000多个出资者抢购。缘由在于万达在其他城市的多个商业地产项目取得成功，一些出资者乃至跨省前来扫铺。
　　三、跟着百货走准没错
　　方针出资教授指出，要将商铺出资危险降到最低，商铺有必要具有五大条件即商圈构成、商场老练、产权独立、增值空间、必定的商场规模。商铺出资者必定要做好商场查询，充沛考虑了危险和收益之后，再决议是不是下单。
　　但记者查询发现，不少出资者很难进行精确的商场查询。而教授建议的一个取巧的办法即是跟着百货的扩大挑选商机。
　第三、在商铺出资方面，要当心高额返租的圈套
　　售后返租，浅显地说，即是开发商将其开发的商业项目分割成小块产权后出售给小业主，一起，与中小业主签定返租合同，许诺在必定期限内，由开发商交给小业主固定租金，而开发商取得运营权。
　　“产权式商铺售后包租运营、返租年限5-10年、年净赢利在8%以上。”售后返租听起来即是这样吸引人，而事实上，却是“羊毛出在羊身上”。开发商会依据返租的金额将商业项目的均匀价格进步，开发商提早得到了这笔钱，然后再逐年返还给小业主，之后即可全身而退。而出资者得不到前几年实在的租借收入，更由于高房价而透支了本应归于出资者的增值空间，因而不得不接受两层丢失。
　　依照通常出资规则，商铺的出资报答大概比当前银行的信贷利率高，这是一个参照系数。可是，报答越高危险越大。另一位商业地产教授以为，出资商铺有必要认清商铺的租金只和商场价有关，和出资额没有直接关系，不能以为出资越高报答就越大。而当前一些高额的返租报答如20%，5年使用权报答率达60%等，远远超出了商场的租金接受力，如无法拿到许诺的高租金，出资者很可能血本无归。
　　温馨提示：请一切的出资商切忌急于求成，不能因小失大。当前很大一部分商铺的出资者都抱着这样的心思：代价不是疑问，最重要的是出资报答要快。假如单从出资收益来看，商铺的出资报答率要大于住所，因而，很多人都非常热心商铺的出资。可是与住所出资比较，商铺出资需求更专业的常识和久远的眼光。