虽然商业地产项目现在很热，但高昂的投资门槛让不少投资者望而却步。商铺、门面房、精品酒店公寓、商务办公楼……如此繁多的项目，普通投资客如何甄别其中伪劣？
　　购买商铺要注意的几个要点。一是要谨防售后包租的陷阱。售后包租就是售后返租、售后回租，是商业地产开发盛行的一个模式。“南郊的某大型精品广场就是用的这个方式。表面上开发商返还了一部分的售后包租收益率，投资者会大受其益，但实际上羊毛还是出在羊身上，只要开发商售铺时，将楼价提高三成左右，返租的其实还是你自己掏的那部分钱。”
　　另一个是要选真正的黄金地段。“商铺的开发商打擦边球，广告上黄金地段的旺铺，往往并不是真正的黄金旺铺，价格不菲却未必真能旺起来。一两年的养铺期还可以承受，三五年如果周边还没有热闹起来，房租就会逐步下降。”
　　此外选商铺还应注意什么是真正的低价。
　　河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰对这股热点的分析是，随着国家调控政策越来越收紧，一、二线城市商品房的投资机会大大降低，但三、四线城市有望成为新的热点，因为国家政策明确提出将来重点发展中小城镇。