林林总总的商铺数不胜数，购物中心、社区商铺、商业街等蜂拥而起。那么，究竟何种业态是个人投资者的首选？选择何种投资能最大限度降低风险？不妨听听业内专家作出的分析。
　　熟悉的区域是首选
　　投资者要对市场进行详细的调查与分析，要亲自对所选区域进行全面了解，商铺地点最好选择投资者个人比较熟悉的区域。
　　对区域充分地了解，才能准确分析出周边居住人群的构成、消费水平和消费习惯，才能够明确哪种商业形态最能够满足周边消费人群的需求。购买商铺后，只有顺利将其出租才能获得收益，所以在购买前先预测，根据区域其他商铺的实际情况，计算出自己的投资回报率。
 　临街商铺要优先选择
　　大型商场会根据成功的商业项目而逐渐调整租金。但如果商场实力不足，公司临时撤走，将对投资者的切身利益造成严峻的考验。
　　相比之下，投资普通的临街店铺则会避免以上出现的弊端。临街店铺的投资者将拥有绝对的控制权，能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位，随时进行调整。此外，在投资临街店铺的过程中，投资回报率由租金决定，不必给任何一方承诺固定回报率。目前，大型写字楼和成熟的社区周边商铺招商情况普遍火爆，临近学校的店面更是一铺难求。因此，对于个人投资者而言，临街商铺的优势更大于大型商场内的店面。
　　开发商实力很重要
　　选择商铺开发商的实力也很重要。品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气足，物业服务品质高，将给商铺今后的经营带来一定的保障。投资者应根据自身实力和经营业态选择合适的商铺面积，商铺面积避免过大或太小。面积过大则意味着加大投资风险，一定程度上提高出租难度。面积过小则会缺乏空间的灵活性，未来经营的业态容易受到一定限制。此外，投资者要注意商铺的公摊面积，最好在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属问题，从而降低自身的投资风险。