在楼市调控力度不断加码以及货币紧缩等的叠加效应影响下，商业地产却逆市走热。商业地产越来越受到人们的追捧。“一铺养三代”的说法更是让商铺成为商业地产投资的热点和中坚力量。但由于缺乏市场判断力和专业知识,很多人投资商铺最后都变成了投资“伤铺”。投资商铺不可盲目入市,应该多考察,多思量。
　　商铺吸引投资者的主要原因在于其诱人的投资回报，而在选购时要考虑的问题很多，有区域因素、项目因素、价格因素，还有投资市场的状况等等。选择什么样的商铺投资?投资各类商铺时应该注意什么问题?专家给你支招。
　  第一招:经营环境是关键
　　商铺成功与否的主要因素在于位置、交通和经营环境,位于郊区的新商铺人气刚开始不可避免会有些‘淡’,出租率也许不是很理想,但购买商铺是长线投资,投资者首先要从大的经济环境考虑。
　　第二招:投资回报要测算
　　商铺投资是一笔巨大的资金投入,租金则是商铺最大的利润回报点,投资金额与租金的比例应达到最合理。所以,投资商铺一定要测算回报比例,如果自己无法准确估算回报,还是应该去找专业的调研机构,这样会在一定程度上规避风险。
　　第三招:商铺规划最重要
　　商业物业的前期规划也是购买者应该考量的重点,如果有品牌旗舰店或次主力店的入驻,那么对整体商圈客流量的拉动也会起到很大的作用。专家表示,通常成熟商业圈内的商铺投资回报率比较乐观,一般10年左右就可以收回投资成本,此后每年的出租收益率能达到8%左右,商业旺铺甚至能达到16%以上。
　  商铺投资定位决定增值收益
　　投资社区商铺，需要长期打算、理性对待，更要做到心中有数。投资者在购买商铺之前就要想好经营范围，比如租给做餐饮，在购买前就要问清楚有没有烟道，如果将来不是用来出租给餐饮、娱乐类商家，就最好不要选择复式商铺。
　　商业街可以是一条街，也可以由一条主街加多条副街组成，但距离不能过长，超过600米就可能使消费者产生疲劳和厌倦感。在投资商业街商铺需注意三点，一是商铺长度，二是“可视性”，三是各种外界因素的影响。繁华的商业街因其优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了该类商铺的收益水平较高，但地段好的“旺铺”也往往价位高不可攀，盲目投资存在被套牢的风险。
　　投资商务中心的商铺一般注意三点，一是商务区中从事现代商贸服务行业的人员较多;二是商铺定位准确是否对物业投资潜力有很大的影响;三是此类物业初期投资额较大、压力相对较大，对投资者的资金实力要求较高。商务区商铺有几个特点，客流消费对象相对稳定，消费能力相对较高。
　　作为投资者，商铺投资一定要有定位。在养商期要心态平和，眼光放长远一些，先要放水养鱼，理性地制定一个合理的租金价格。宽松的环境、好的生存方式，这样才会有下一步的利润增长空间。如果一出租就想快速收回投资，租金高得让经营者没法生存下去，那么就不会顺利度过养商期，投资的商铺很有可能就会出现“断租”的现象，最终影响商铺的增值潜力。