一、地域所处位置非常重要  
　投资商铺，地域所处位置非常重要，应该选择人流量大、区域未来发展前景较好的地段进行投资。另外，对于个人投资者来说，小型商铺比较好做，容易根据市场需求转换各种业态的商业经营，适应的人群也比较广。选择这些商铺，需要投资者用发展的眼光去发现，如果能提前看到，低价取得，那么将取得巨大的收益。
二、人气是否旺盛
　　各地都有“养铺”一说，与其说是养铺，不如说是对人气的积累。选铺要注意，旁边人气旺，不等于铺的人气旺，闹市区也有可能出现人气孤岛，这些和周边人流导向有很大关系。可以通过各地的规划部门查询到片区未来规划的人口，通过片区产业规划，了解到未来片区人群的大致经济状况和消费结构，关于人的问题一定要尽可能弄清楚些。
　　现场蹲守是最笨的办法，却是最实用的办法。全球知名的大型快餐连锁在选择新店地址的时候，通常会在新址周边分几个角度进行1-3个月的人气调查统计，以降低新店风险。作为普通投资者，从早到晚看上一个星期，对于这个铺的情况就会有个大致的了解。
　　有些商铺的人气是分时段旺盛，有的商铺白天人群摩肩接踵，但是到了晚上8点钟之后，就逐渐安静下去。而有的商铺白天平淡无常，到了晚上就兴奋起来。不同时段的人气会适合不同的行业和领域，在买铺之前建议做一个长远的规划，把自己当作未来的承租人，预测他可能从事的行业，以及这个行业目前的租金水平。
三、周边布局是否合理
   选择商铺时要看周边布局是否合理，而且不能一味地看低价商铺，位置是关键，人流量是命脉。周边生活的人群，会产生不同的消费氛围，不同的年龄会有不同的消费喜好，这时需要观察人群消费的商业氛围，必要时还要培育周边人群的消费理念。
   商铺投资要比住宅投资难得多，投资者不仅需要具有发展眼观，还需要谨慎选择投资。