目前市场上的临街商铺越来越多，在选择前一定需要先对整个街道，包括附近社区进行周密的考察。首先，要了解清楚将要投资的临街商铺或社区商铺的人流量和交通状况，尽量选择日均人流量最多的地段。
    对于商铺而言，人流很重要，但要区分临街商铺人流的种类，休闲人流的价值要远高于交通人流。而狭窄街道形成的双边型商铺结构，比宽阔马路造成的双单边商铺结构有利得多。人流量的大小直接影响到收入的多少。这样商铺的经营项目不仅可以面对过路市民，还可以面对周边社区居民，如果周边住宅小区较多，还会带来“扎堆效应”，这就是最理想的临街或社区商铺。其次，并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地段将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地段未来同业竞争的情况。　
　　针对个铺选择，街角上的铺位是首选，因为街角汇聚四方人流，人们立足时间长；其次则是处于人流进入的街道两端商铺。而商业街中间部分的商铺则是所谓死角，因为客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支等原因，往往会令中间段商铺经营比较困难。 
　　专家建议优先选择临街“熟铺”。这类商铺已进入成熟经营期，具有良好的市场成长性，出租率高、商家稳定、经营有序、投资回报明显。通常情况下，商业类的地产进入经营阶段后，由于商气、人气都不够，需要短则一两年，长则三四年的培育期，最终才会达到理想的状态，而熟铺的培育期都已过去，培育期中存在的风险都由开发商承担，它兼顾了投资者的收益性和安全性。