当前的房地产调控政策针对住宅市场频频出手，相反商业地产投资政策却比较宽松，这就吸引了很多之前住宅市场的投资者，希望能够到商铺市场上去淘金。尽管同属房地产投资，实际上购买商铺和住宅、写字楼的投资角度是完全不同的，商铺投资进入难度更大、投资价值组成、投资回报所需的技术条件非常复杂，投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析。那么，中小投资者如何正确选择商铺呢？专家认为有几点值得考虑：
    一、实际租金回报及出租率。租金回报高的商铺主要表现为成型商圈、离交通枢纽半径不超过500米、未来升值潜力高等几个要素。就上海而言成熟地段的可售型商铺如今已经匮乏，即使有也出现了惜售等现象；不妨可以选择一些经济较为发达，近上海的二三线城市。
    二、开发商的招商能力，一般最好选择已经在经营，并且有品牌主力店入驻的商铺。另外，要调查长期投资回报，需要考虑周边城市规划，要看人口与租金增长潜力。
    三、人流量的转化率。人流量是支撑商铺租金的一个最大因素，道路的人流如果无法转为商铺的客流，即使在最繁华的地段也不能成为旺铺。
    四、投入大小。最后当然还要看价格，对于中小投资者而言，总价当然越小越好。