商铺、写字楼、公寓等投资产品日益充斥市场，选择哪一种投资渠道，让手中的钱不缩水，实现低风险、高回报呢？此次调查中，72℅的市民认为，相比住宅、写字楼，商铺更具有投资价值。哪么,商铺投资有什么秘诀呢?西安商铺信息网为你揭开商铺投资的秘诀。 
一、找准商铺定位
　　铺面大致可分为3种类型，
    1、商业区域附近，主要服务市民购物、休闲时逛街所需，这种地段商业效益好，主要依托附近的大型商圈、特色商业项目，一起来带旺附近商业市场。
    2、住宅底商，主要服务社区居民，以家庭的日常消费品为主，小超市、美容美发、洗衣等，依托小区的常住人口。
    3、火车站、汽车站、轮渡等旅客聚集的地区，人群流动性大，适合发展餐饮，生活用品，特产等。
    投资商铺最重要的一点就是定位要清晰，要弄明白把铺子租给谁，适合什么品牌，会有什么人消费，商家能不能盈利，适合什么样的租金水平，以后能不能升值等等问题。
二、区域位置投资是关键
    选址是商铺投资者的最基本的功课，如选址不当，就会造成投资者损失。而商铺所处的区域位置和消费圈是选址的关键，需要对包括地区产业、人口、交通等内容进行详细的了解，才能有效把控商铺的物业价值。
    市中心商圈成熟，消费力旺盛，各种品牌商家和琳琅满目的商品可盘活周边的商铺，选址市中心商圈当然是最好的选择，但是这里资金投入较大，普通投资者没有能力或承受不了这样的资金压力。
    选择在社区或临街商铺，资金压力将会减少。但需要认真考察社区人口数量、商铺的具体位置和周边商业的布局。比如餐饮业可以带来人流量，如果这一附近交通便利，餐饮业扎堆聚集，而挑选的商铺就在旁边，那么商铺的位置就比较理想。
三、算清投资回报率
　　目前,大多商铺子租金回报率不足6%,商铺投资租金回报率是：(月租金×12个月)÷商铺总价。业界普遍认为租金年回报率达到6%就值得投资。商铺的银行按揭基准利率在6%左右。如果回报率达到6%，可以满足贷款者的月供。 
　　以前开发商推商铺，承诺年回报率都在8%~10%左右。现在已经很少有开发商敢承诺这么高了。目前商铺投资最大的利好就是市场较火。“很多商业地产项目从开盘到交房，均价翻一倍的都有。正是市场火热，使得商铺投资看似稳赚，尤其是由住宅转向商铺的热钱，仍将在较长时期内刺激商铺增值。
　　业内专家建议，市民买铺前，先要进行比较深入的调查，最好自己去周边走几趟。比如看中一个商铺，就必须考虑和调查清楚,才能保证自己的钱花得值，将来有钱赚。秘诀就是要不断地调查市场，走访楼盘，对目标商铺周边的商业类型、数量及分布，各行业的平均租金水平、客流量、消费人群烂熟于胸，同时对不同行业的品牌企业对商铺面积和租金水平的要求做到知己知彼,算清回报率才能保证收益。