没有人愿意把钱放在银行里，等着贬值。但是好的商铺，一铺难求，差得商铺，如同陷井。那么应该如何投资商铺？投资商铺要注意什么问题，才能规避风险呢？专业人士建议，投资商铺应把握城市发展方向、地段、物业形态等重要原则，以最大限度规避投资风险。
　　要注重升值潜力
　　成熟的核心区域，商业氛围浓厚，商铺租金一般较高。不过，这些区域商铺流通速度慢，且售价高，缺乏成长性。
　　相比较而言，潜力区域是不错的选择。比如新兴小区，一般较低，而且投资潜力大，可以随着同小区住宅价格的上升而上升。例如世纪城商铺，刚开盘时八千元左右就可以买到，三年时间，已经翻了一倍多，在两万元左右了。
　　要注意地段环境
　　地段决定商铺价值，商铺与住宅的区别在于商铺是纯投资性质，业主需要通过经营实现利润，而经营依赖于商铺所在区域的商业氛围，比如消费水平及消费观念等。良好的地段容易聚集人气，形成集中的消费圈，例如喷水池、大西门，大南门等，形成了具有一定辐射范围的消费圈，区域商铺价值也就得到充分体现，像喷水池附近的商铺价格位居全市最高。
　　要考虑交通条件
　　“路通财通”，交通便利，人流量大，才能带动商业的发展，购买商铺时多关注商铺门前道路是否汇集多条公交线路，也即是说，临街商铺的道路要流动起来。
　　要关注四周物业
　　事实证明一些商业巨头的进驻将直接影响所在商圈的成熟速度，选择靠近大型商场和餐饮、休闲、购物等多种业态集中的地方买铺，更容易带动商业气氛。也正是为何贵阳不少有些规模的商铺都会引进一些品牌大商家进入，以此拉动商铺销售。
　　要看准业态
　　按照城市商业发展规律，人均收入较低时，商业形态以集贸市场、地摊商贩为主。随着人均收入的增加，购买力提升，商业业态以超市、百货商场为主；随着人均收入和商业的发展，商业将以体验式商业和综合性购物中心为主。
　　关注细节
　　不是所有好地段的商铺都能租出去，或者租金都是一个水平，这就要看商铺自身的结构。在这一点上，主要考虑面宽跟进深的比例。一般来说面宽与进深比例为6：4较为理想、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等需要过关，才能保证使用时方便合理。
　　还有就是配套。良好的配套能节省很多养护成本与精力，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
　　需要提醒的是，售后包租被国家明文禁止，购买商铺时切不可轻信。据了解，一般售后包租承诺的租金回报都相当高，售价也相对高，但如果经营不善，承诺无法兑现，业主的投资可能血本无归。
　　商铺是否统一运营
　　从目前西安销售的商铺情况看，为了很快地实现资金回笼，开发商多将商铺直接销售，运营风险由买家自己承担，这样一样，购买商铺的风险也随之增加。通常情况下，运营团队的专业性，将直接决定商铺能否升值赢利。这种统一运营模式也被一些高档商业街所借鉴，从而更有利于获取稳定的出租回报。