商铺投资有一句名言“一铺养三代”，许多投资者以为，买了商铺就等于无忧无虑了。其实，一般来说，商铺投资的危险要比住所大得多。这是由于商铺包含有物业和商业两重特点，而商铺价值的凹凸要害在于其商业运营得是不是成功，这就给商铺带来了无穷的不确定性，有些商铺乃至最后会跌入“死铺”的深渊，给投资者带来的丢失也是无穷的。
    多位商业地产推广的专家的定见，归纳如下几大“误区”。
（1）过于信任开发商的实力。在住所投资中，紧跟一些高端的品牌开发商进行投资，确实能取得不小的收益。可是关于商铺来说状况就不相同了，一个项目是不是具有投资价值，要害在于其方位、业态、定位以及将来的商业潜力等等，假如只是着眼于开发商的实力和诺言，显然是不恰当的。 
（2）价格高的项目报答也高。商铺的价值是由租金凹凸来决议的。在这种状况下，有些价格高的项目租金报答率并不高，但有些价格不高的项目却反而能取得较高的租金报答率，这也是咱们经常说的“淘铺”。所以，看一个商铺项目有没有潜力，要害还要着眼于其日后的租金报答。 
（3）过于信任安稳报答许诺。有些商铺在出售时便会打出所谓安稳报答的招牌，比方每年8％的报答率等等。可是再高的报答率也是建立在良好经营基础上的，假如商铺的运营没能取得成功，许诺的所谓报答也只能变成一纸空文。
（4）只是只需地段好就可以了。关于有些商业地产，地段确实是十分重要的，比方像百货店和高级专卖店等等。但关于有些像大型超市和专业商场等状况就不相同了，咱们发现，有些开在偏远地区的大型商场生意也十分兴旺，商铺的增值潜力相同很大。所以关于商铺来说，其实无地段好坏之分，而只要地理方位正确与否的差异。