近几年来，天津商业市场的供应一直呈上升态势，以2014年为例，全年新增供应202.8万平方米，同比上涨65%。近两年，大量商服用地和综合性用地的成交，使得商业市场新增供应旺盛，截止到2014年末，全市五千平方米以上的商业设施190个，总面积达到631万平方米，未来两年还有45家综合街区等多个类型的大中型商业。回顾天津商业建设，虽然取得了不少的进步，但是也存在着零售商业设施存量过多、布局不合理、成本高的一系列问题。我市105家重点零售企业、845个零售网店检测数据显示，2014年零售业销售334.38亿元，同比下降8.35%，形势非常严峻。
“为什么体验式商业会引起这么多人的注意？第一是电商对传统商业的冲击，第二是消费需求的多元化。”红星商业京津区域总经理孙环宇在赢商网论坛上说道，“我们知道电商以价差冲击了实体商业地产，价格的竞争和物流的便利性，在线下已经不具备优势。而线上无法提供的休闲娱乐，正逐渐成为商业地产发展的主流，特别是消费者更愿意为体验环境和服务买单。商业零售行业的不断升级，以及消费者对购物商城多元化的需求，使得体验式商业有如雨后春笋越来越多，把人们的感官结合起来，激发体验的热情。”
“大悦城整个项目53万平方米，现在马上进入一个成熟的阶段，购物中心去年已经实现了盈利，住宅已经清盘，公寓也所剩无几。”说到项目，大悦城副总经理齐奇很骄傲，“销售我们起点比较低，去年达到了20亿元，今年争取做到26亿，客流估计能够达到2200万人次。现在大悦城在做的是基于主题街区的体验式购物中心，下一步准备打造一个综合的消费平台，购物中心里有无限的延展。”
体验式商业相对于传统的商业而言，它强调的是顾客的体验心理和购物的立体感觉，集客能够比较强、消费者滞留时间比较长并且对其他相关业态有拉动作用。虽然目前零售业销售虽然还在下降，但是体验式购物中心已经逐渐代替传统百货业态，有利于消费者回归线下，可期未来之火焰。
商业之海水
商铺市场略冷清
2015年5月，全市商业共成交389套，成交面积51449平方米，市场成交量环比上月下降9%，全市成交均价为14170元/平方米，环比上升12%，回归正常水平。中心城区商铺成交10462平方米，环比下降28%；成交均价为28681元/平方米，环比上月上升6%；其中河东区的“河东红星国际”项目、和平区的“金融街和平中心”项目分别成交了4664平方米和1176平方米，是中心城区成交量最大的两个项目。远郊区县全月成交量达23795平方米，占全市成交量的46%，成交量环比下降18%，是本月商业成交最活跃的区域；成交均价8218元/平方米，环比上升27%；其中武清区多个项目取得成交，总体成交15474平方米，提升了远郊区县的成交量占比。
“近几年商铺没有那么火爆了，看看好多项目依然空着的商业街就能反映目前商铺市场的情况。”一位不愿透露姓名的业内人士说，“之前投资商铺比较时髦，一方面可以出租带来利润，另一方面会有升值空间，现在一些新建楼盘的商铺越来越不好销售了，主要由于招租困难，而不带租约的商铺市场反应肯定不好。”
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示：“从2013年起，天津逐渐进入了商业地产的开发高峰。但天津在开发理念、专业建设上与北京、上海相差较大，大多数开发商以散售为主，只强调招商，一度造成恶性循环，致使商铺的空置率较高，租金也偏高，从而影响了开发质量。”
不过目前许多开发商已经有了相应对策，包括打包洽谈、集体出租、反租等利好条件，同时下力度培育住宅区，增加社区人流量，从而带动招租，这就给了买家大大的信心。同时随着目前京津冀一体化进程的加快，越来越多的餐饮、时尚、快消品等加速进入天津，肯定也会给商铺带来新的商机。对于新建社区而言，商铺的业主也不必太过心急，随着入住率的升高、人群密度的加大，持有的商铺应该会有好的表现。
