随着国家对住宅“限购令”的颁布，部分市民将投资目光转向商铺市场。然而，正如其他投资一样，机遇总是与风险并存。近两年，商铺买卖相关诉讼数量呈上升趋势，暴露出交易过程中存在的一些问题。越秀区法院民三庭杜轶群法官结合近两年的相关诉讼案件总结出以下三点问题，提醒市民注意不要重蹈覆辙。 一是商铺产权明析是首要。根据《物权法》、《合同法》、《城市房地产管理法》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，转让的商铺属预售的，出卖人应依法取得商品房预售许可证明；转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书。二手房交易还须注意商铺是否被司法机关查封、是否存在抵押权等。如果出卖人不符合上述出卖条件或商铺已被司法机关查封、或者已经抵押给银行会直接影响到商铺买卖合同的效力及合同能否履行。因此，确认商铺产权明析买受人在签订商铺买卖合同前应当审查的首要环节。 二是理性判断勿轻信广告。根据《合同法》第十五条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，只有特殊情况下才能视为要约。因此，实践中遇到商铺宣传资料中“打造××商圈”、“引入××管理”等笼统、浮夸的广告词亦多仅被认定存在夸大成分，属商业吹嘘，但不属于商铺买卖合同内的主要权利义务内容。买受人还是应当根据商铺的地理位置、周边环境、客流情况、发展趋势等综合判断商铺是否具备投资价值，并且要有承担投资风险的心理准备。 三是图纸购铺小心“货不对板”。实践中，买受人看图纸购房的情况并不少见，实际交铺时经常有买受人投诉“货不对板”。比如商铺在平面图上看起来方正，实际瘦长，或者平面图上看到柱体占面积比例很小，实际相反。由于出卖人出示的多为平面图、示意图，没有标明具体长宽数据，商铺内柱体面积按规定计入套内建筑面积，追究责任时很难找到确定的依据。为避免这样的情况发生，建议看图购房时将图纸作为合同的一部分，同时重要部分标明数字，以便发生争议时有据可寻。 今年5月，时代城（佛山）一线临街产权旺铺时代金街一、二期正式开售，备受投资者关注，开盘劲销1.8亿，仅用40天时间即全部售罄，成为上半年三水商业投资的热点。为答谢首批商铺业主的支持，时代城特意于上月底举办以“财富之约·名流尊享夜”为主题的商铺业主答谢晚宴。 本次晚宴上，除了邀请广东知名风水玄学大师李明骏现场分享商业投资风水之外，更是带给到场嘉宾一个投资喜讯：时代金街三期升级新品将于8月登场，为投资者与自营客带来新一波的商机。 时代金街三期位于三水北江新区最具投资价值区域，按照最新政府规划，时代金街除了时代城8000多户业主的强大支持之外，多个楼盘已经规划或在建，未来居住人口将达到10万人，此外，小学、中学、社区医院、农贸市场、批发市场等配套逐渐落实，使得时代金街备受投资客户青睐。 在交通方面，时代金街三期占据西南大道、西青大道、工业大道三大北江新区交通干线，并紧邻规划中广佛肇轻轨站，多元化立体式的交通路网确保了商铺的无限升值前景。 如果说政府规划和交通优势是保证时代金街升值的必要支撑，那么三大商业中心的即将陆续开建，必将带来无限客流流和滚滚财富。时代金街三期北面位置,即时代城四期地块将规划超万方国际美食广场，打造为三水西南餐饮休闲购物为一体的消费目的地，而紧邻时代城的西青大道8号地块，将建成大型商业地标，世界500强商业强势落户，除此之外，在时代金街北侧还规划有8万方商业综合体。时代金街三期借势集群效应，吸纳近40万消费人群，经营投资百分百稳赚。 而回到产品本身，时代城金街三期产品全面升级，所有商铺全部为一线临街商铺，零距离接触旺盛人流；空间方面，三期新品层高6米，买1层用2层，为客户带来双倍收益、双倍财富，30-85方的灵活空间，全面满足各类业态需求。而作为区域内唯一在售产权旺铺，独享40年财富收益，真可谓“一铺在手，三代无忧”。 据了解，将于8月下旬开售的时代金街三期产权街铺，目前正在接受诚意登记，登记客户可享受开盘95折优惠。而13888元/起的震撼价必将掀起新一轮三水商铺投资热潮，成为投资客户争相追捧的焦点，真正是即买即升值。