陆先生是一个刚入行的投资者，看到不少地方的早餐生意都挺红火，技术含量、入行资金门槛的要求都不高，他决定加入这一行进行经营。一开始，他在一个即将交楼的小区边沿租了一个小铺，虽说位置不算太好，但胜在租金够平，比同一小区位置较好的铺位平了一半有多。陆先生心想，卖早点主要要薄利多销，做的都是街坊生意，只要自己价格够低，总能够吸引熟客上门。一段时间后，相邻的商铺都开业了，他发现自己原来犯了一个很大的错误。原来自己旁边是一家废品收购站，虽说与陆先生的店铺相隔有十多米的距离，但不时仍有不少异味飘过来，让人简直难以驻足停留。实在没法子经营下去了，陆先生只有易地再战。这次选铺他特别观察了自己的邻居，周边没发现卫生环境很差的店铺了他才放心开铺。但这次没让他想到的是，旁边有间“二元店”是经营平价商品的，门口一对大喇叭整天都在播放声音单调的促销信息，噪音的轰炸让他的店铺只有在“二元店”还没开门的时间才有人光顾。每天只有早上一点点的时间才能正常经营，陆先生实在难以为继。无奈之下，陆先生唯有选择第三次搬迁，此次他决定另选阵地，这次他挑的地方是饮食一条街。可是，这次还是没能让他顺心经营。原来，其旁边就有一烧烤店，烧烤炉放在大门口，而陆先生的店铺常处于下风位，经过门口的客人都要掩鼻而过。陆先生为此曾投诉过好几次，偏偏这家店的后台还挺硬，几次投诉都没了下文，陆先生最终唯有关门了事。
古时，有孟母为孩子的教育问题三次择邻而居，而在今日，要想成为一个成功的商用物业经营者，也很需要好好考虑自己能否与邻居的经营范围相吻合、是否能与之共存共赢等问题。曾经的股神巴菲特有条非常著名的交易定律，那就是：第一条，保住你的本金；第二条，保住你的本金；第三条，记住前两条。这一定律已经成为投资界的金科玉律。
投资写字楼、商铺，当然也适用这样的定律。特别对于那些商用物业投资的“菜鸟”来说，谨守这样的定律显得更加重要。只有保本，才有机会斩获一些高风险、高回报的投资；只有保本，才敢将更多资金投入到商用物业市场，将投资事业越做越大。购买写字楼也好、商铺也罢，如果能守个二三十年，基本上都会有赚没亏。不过，这么长时间把大笔资金压在商用物业上，那不算是投资，那是为自己买养老保险，并且还是风险相对比较高的养老保险。只有三五八年脱手的那种，才算是真正的投资。我们都知道，投资商用物业的菜鸟，很多是手头有一定闲钱，之前又没做过其它投资的市民，对于如何规避风险、如何获取更好的利润，或许有书本的知识，但多数没有亲身实践过，那些容易保本、回报相对比较低的商用物业，更适合他们的投资方向。那么，是否有在三五八年的时间里几乎肯定可以获取一定的回报，或者说，至少不会丢掉本金的物业呢？
如果说有，那就一定只能是社区商铺！如果商用物业投资是一片海的话，那么社区商铺投资只能算是一片浅海，风平而浪静。一方面，其租金回报相对比较低。撇除个别案例，广州目前的社区商铺租金回报一般在5%-6%左右，回报率不算太高，但比存在银行要好。另一方面，社区商铺的面积比较小，总价比较低；同时，社区的需求比较稳定，可经营的产品类别丰富，经营比较容易成功，出租率一般都比较高。所以，社区铺容易转手，转手一般都不会亏，只是看赚多赚少而已。即使是这些浅海商用物业，同样蕴含着商业投资的基本规律。例如，如何判断商用物业的发展前景；在同一地段中，哪些商铺适合经营哪些商品；什么样的商铺设计更加合理；租金如何定；租约时间的长短；如何挑选租客等等。因为船小好调头，即使有错误，及时纠正也不会发生太大损失，所以社区铺是“菜鸟”投资者进入商业投资最好的练习场，可以亲身体验商业投资风险与乐趣，比书本知识要实际、有效得多。当在社区铺投资上娴熟地掌握了商业投资的基本规律，并且资金实力增强后，可以向风险更高、回报也更高的商场铺等进军。
