商铺滞销或再现
作为商用物业，租金回报率原本是商铺投资中最需要考量的问题，每年租金回报率在5%-10%之间，被认为是理想的投资收益。 据中原报告数据显示，上半年，成都商铺租金普遍上涨3%～5%，而春熙商圈涨幅更是达到5%～8%，租金从300元/平方米·月到2000元/平方米·月不等。虽然从数据报告来看，上半年成都商铺租金普遍上涨，然而据记者调查发现，出售、转让的情况也不在少数。
“今年以来，商铺转让、出售的情况较去年上涨了10%左右。”近日，记者在采访某中介门店时，被告知由于租不起价，很多商铺面临出售的局面。同时，记者在紫荆、玉林等多处发现，不少铺面均挂着“转让”字样，甚至在春熙路商圈，地一大道许多铺面也免不了转让的尴尬。
对此，中原地产分析认为，市场需求或因商铺价格攀升、入市门槛太高等因素出现回落，较多的自用和投资客户趋于理性，热情暂时有所回落，在短时间内，商铺成交量不会出现太大变化，滞销或再现。
商铺投资风险大
心理素质很重要
商铺投资似住宅投资，却又高于住宅投资。它往往能够立竿见影，为投资者带来高额的租金回报；但若选择不好也有可能烂在投资者手里。
众所周知，商铺的成熟需要有一个“养”的过程，好商铺都是“养”出来的。而商铺的成熟往往又取决于社区或商圈的发展程度。据了解，城东某楼盘其社区商铺售价每平米仅6000多，但需一次性付清，而在出售时，其置业顾问就明确提醒投资者，在商铺交房后的前几年，是赚不到钱的，甚至会出现亏损。这就要求投资者要有较强的心理素质以及较为雄厚的资金。
投资要理性
买铺眼光“毒”
虽然有高额租金做回报，然而商铺并不是保险箱。如何谨慎地选择区域、前瞻性地观察发展前景、严苛地计算投资收益，并且做出大胆决断，实现成功投资，则更需要投资者的理性思考与判断。
区位要选对
区位的选择对于商铺来说同样处于最关键的第一步，所谓“在商言商”，商铺选择最重要的就是能有良好的投资前景，而在选择新兴区域时，板块的地理优势、未来居住量和规划等都是衡量的因素。
性价比要高
顺城街、春熙路这些寸土寸金的地方，入手商铺的价格可谓“天价”。所以，对于投资客来说，选择商铺投资还要看性价比。从低风险角度考虑，选择社区建设较为完善、销售进程完成大半的项目为合适，同时，也要评估开发商的开发实力以及背景。
规划要看准
商业业态的规划设计与建筑本身设计的合理性也是影响商铺选择成功与否的重要部分，而投资者在选择商铺时，也应该前瞻性地考察商业物业的整体规划，这直接影响后期商铺的盈利情况。成都晚报记者 陈利
●购房者说
商铺投资是个技术活
张女士
商铺投资，和住房投资比起来，相对困难，特别是社区商铺。前几年，我们一家在玉林这边花了十几万买了一个10多平米的小商铺，本想着自己做点小百货生意，平时我们上班就由父母帮忙照看着，这样也能为我们增加点额外收入。刚开始大家都还兴致勃勃，天天忙里忙外，基本每月盈余也还有几千，但随着后来这边的小店越来越多，生意也越来越淡，除开成本费和人工费外，基本上没有收入，再加上刚开始开店的激情也没有了，最后索性转让出去了，现在每月就收租金，反而跟以前差不多。
