开发商为拔高项目乱称“中心”，投资者容易被忽悠。
住宅市场的繁荣，让商业地产成为最近两年楼市的一大投资热点，只要稍稍留意，您就会发现，最近两年来，以“商业中心”命名的商业地产项目总在眼前跳动。
在传统商圈之外的商业新中心，数量相当惊人：协信·星光天地将分别入驻大学城和金开大道；位于新牌坊的中渝·国际都会准备打造购物娱乐文化及商业中心，旨在成为“辐射周边四大富人区的核心商圈”；在汽博中心区域，融创·金贸时代也计划打造一个囊括多种商务形态的综合体，满足区域内对高品质办公及购物娱乐的需求；在重庆EBD，高科忙着打造星汇两江艺术商业中心……记者统计，两年左右的时间，重庆主城冒出了数十个商业新中心。
如雨后春笋般涌现的各类商业体和“商业新中心”，究竟有几个能够笑到最后？大量上马的商业地产，究竟是大势所趋，还是饮鸩止渴？
是忽悠还是货真价实？
“中心多了，就不能成为中心。”佳宇国际商业投资有限公司副总裁陈正斌说，重庆目前很多所谓的商业中心完全是忽悠，投资价值并不明显。
陈正斌说，商业新中心的存活率是值得考究的。在国内其他城市，已有前车之鉴———东莞首个大型城市综合体华南Mall，自2005年就已正式营业，但据广州日报报道，目前其80%以上的店铺还是处于闲置状态。
“即使是北京，许多所谓‘新中心’的经营情况也不容乐观。”陈正斌对大量上马的重庆商业项目表示担忧，楼市继续疲软，很多商业地产项目都将面临闲置，就算是楼市继续坚挺，但过多商业项目的出现，仍会给市场留下大堆垃圾。
本周二，地处南滨路的某商业地产项目，以醒目的字眼打出“云集众多旗舰品牌旗舰店，辉煌城市商业之心”的招商广告，事实上，该项目从2011年便开始招商，时至今日也仅10余家品牌商家签约。8月上旬，曾出席该商业地产项目招商大会的某品牌服饰相关负责人表示，南滨路作为观光型地段，对商业形态的选择非常重要，酒店等娱乐休闲业态比较适合，而购物的辐射影响力却较为有限，这也是该商业地产项目这些年招商较为困难的根本原因。该品牌服饰负责人同时认为，商业项目的管理，对团队的要求非常高，目前龙湖等品牌企业的商业运营能力还是值得称道，但对于一个全新的运营团队，很多商家很担忧其运营能力。
商业新中心空间几何？
“真正的商业中心，应该囊括多种商业形态，如酒店、美食、购物、娱乐、休闲等为一体，如解放碑、观音桥商圈，几乎不需要选择商业形态，只要去开个店商家便能获得利润。”陈正斌如此认为。
重庆商业新中心的发掘空间到底还有多大？目前重庆的商业项目到底是不是处于饱和状态？作为内陆城市，重庆能否提供足够的舞台任其发挥？
塔博曼·华夏柏欣董事、重庆分公司总经理罗耀祥在一次商业地产论坛上表示，根据该公司提供的数据显示，按照重庆主城区人口780万人、商业设施面积(含街铺、专业市场)1390万平方米计算，目前重庆的人均商业设施面积仅1.78平方米，与一线城市相比还有较大差距。
据了解，在广州，截至2012年6月，人均商业面积达到了3平方米，而上海的商业地产则更加饱和，仅仅是集中式商业，其2010年的人均商业面积就已经达到了2.62平方米。
然而，佳宇商业投资陈正斌认为，重庆并不应该与一线城市进行对比，重庆与一线城市中北上广深的经济水平并不是处于同一个水平，目前重庆人均商业设施面积已能满足当前市场的需求。
陈正斌提醒投资者，商业地产的“水深”，从目前的广告上看，开发商们都尽可能的拔高自己项目的定位，一些所谓的社区商业，打着“商业新中心”的旗号；一些区域性商业新中心，则被开发商忽悠成所谓的“第二商圈”，有误导投资者之嫌。
陈正斌认为，城市消费总是呈金字塔结构，目前重庆主城的几大商圈，已构成了城市级的商业中心，目前需要完善的主要是区域型商业中心及社区商业的需求。作为投资者或商家，在选择商业项目的过程中，一定要分清哪些是城市级商业中心，哪些是区域性商业中心及社区商业。
以目前重庆几大商业项目来看，龙湖时代天街、英利大坪商业中心、万达广场商业中心等商业项目因地处商圈位置，属于城市级商业中心项目；而像东原D7区的购物中心，按江北区政府的规划，则属于区域性商业中心项目。
业内支招>如何辨别伪商业中心？
对于普通购房者而言，如何辨别哪些是真正的商业中心？哪些又是伪商业中心？佳宇商业投资陈正斌说，要辨别事实真相其实很简单，查规划。
真正的城市级商业中心，重庆主城目前几大商圈中的商业项目，要辨别就很容易。对于区域性的商业中心，购房者首先要看是否处于城市副中心的定位，然后再看其范围内的商业规划，规划中的商业项目。
目前重庆主城伪商业中心出现得最多的，就是区域性新的商业项目，普通购房者也最难辨别。
