商业选址是开店前提，可以说好的选址直接决定生意的好坏，关于选址，首先要做的是选择商圈。
商圈分为大中小三部分，第一是商业商圈，比如广州的天河商圈和北京路商圈，第二是物业圈，比如天河城及其周围，第三是店铺圈，比如天河城六楼的运动区域。
选择商圈考虑的因素有三点：品牌定位、消费群体、店铺位置。如果三点因素都符合条件的话，就表示可以进驻这个商圈。
现在服饰品类里面，大概有三种主要店铺类型，第一种是百货公司里面的店铺，这类型店铺是最大的；第二种是购物中心中的店铺，规模次之；第三种是街铺。其中街店通常是数量占比和销售占比发差最大的店铺类型。
选择店铺的决定因素：一是可见性及人流量，根据人流走向及分布，取得在各方面领先于竞争对手的位置。二是产品容量：争取背板及空间的位置，以展示最大数量的SKU和件数。
街铺选址技巧
街铺选址需要考虑五个点：商圈结构分析、理想位置选址、街道影响因素、店面形象建立、店内结构情况。
商圈内各种基本元素的分布， 直接决定了街铺位置的优劣。一般情况下， 商圈中的基本元素有百货公司、购物中心和街铺，其中会以街铺或购物中心为主导元素，而百货公司往往决定该商圈高消费人群的聚集点。
在街铺主导的商圈中，首选位置是主要商业街的路口转角处，第二是主要商业街的人流入口，第三是贴近商业街重要百货公司。
在购物中心主导的商圈：首选位置是人流主入口的正对面，需要注意的是道路中间没有隔栏，次选是十字路口的转角位以及人流主入口的斜对面或旁边。购物中心附近所选街铺，必须具有显眼门面和相当面积，否则难以吸引人流。
街道的阴阳面：对于非步行的商业街，由于受到连接主干道的方向，马路护栏的阻隔，以及商业物业分布等因素的影响，街道两侧的人流量可能会出现明显的差异，形成阴阳面之分, 我们再选择位置的时候，应该尽可能选择阳面的店铺。
店前的人行道：店前的人行道宽度，会直接影响在店前停留的人流数量及停留时间，因此，店前的人行道越宽，原则上越有利。需要注意的是，有些情况下，店前的人行道过宽，造成店铺距离街道的退缩位过大，会影响店铺的可视性及人流的进店率。
店面的朝向：对于南北走向的街道，面向西面的店铺，可能会在下午的黄金营业时间，受到阳光的直接照射，对于店铺门前的人流量以及店铺的能耗产生一定的影响，应该尽量避免选择西晒的店铺。
车站的位置：对于中低档次的非步行商业街，街道内车站附近的店铺，将会受惠于聚集于车站的人流，当然，位于车站背后的店铺，可见性较差。
店面形象建立
店面形象建立涉及门头、门柱、门前人行道、柱间距四个因素。
门头：店面形象中最重要的部分，必须完整跨越整个店面宽度，并具有一定的高度，如能利用店铺的二,三楼扩大门头范围更佳。
门柱：完整店面形象的重要组成部分，要求两边完整门柱均可被利用，而且尺寸应对称。
门前人行道：必须具有一定宽度，否则会影响顾客停留的时间，从而影响进店率。人行道上如有屋檐最好，对于夏天及雨天的人流会有所帮助。另外，门前最好不要有较高的树木，会对店面形象造成阻挡。
柱间距：柱间距离应在4米以上，小于4米的位置只能用作橱窗，如果小于两米，则该门面只能封闭做海报形象，实际作用不大。
店内结构建立需要考虑的因素有门面宽度、店面深度、天花高度、结构柱承力墙、店铺形状、实用面积。
门面宽度：门面宽度应大于8米，原则上越宽越好。
店面深度：店铺深度应大于8米，并小于20米，店铺太深会影响平效产出，太浅又会影响顾客在店内的停留时间。
天花高度：天花高度应高于2.9米，如超过4.3米，可考虑加建阁楼提高实用率，如超过6米，可考虑加建二层做卖场。
结构柱承力墙：结构柱之间的距离应该大于4米，否则柱与柱之间的位置将无法利用；尽量避免选择店内有大面积承力墙的店铺。
店铺形状：方正的店铺有利于合理放置器架，在争取门面宽度的同时，宽度和深度的比例不应大于4:1，否则会缩短店内顾客的停留时间。
实用面积：对于店铺面积，应着重于评估实用面积，天花高度，结构柱和承力墙的分布，以及店铺形状都会影响到面积的实用率，对于不能在店面外直接看到的店铺部分，应该降低其 实用比率。
