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投资商铺小常识选好地段最重要

全金铺   2015-08-01     浏览量:958
买住宅,讲究“地段,地段,还是地段”,投资商铺就更讲究地段了。商铺的地段一般有三类:第一类是成熟的中央商务圈;第二类是成型中的商圈,多为远郊的专业大型商业地产项目;第三类是住宅小区内部的商铺。
    首先说说成熟的中央商务圈的商铺,它们一般已在市场上连续经营5~10年或更长的时间,被市场充分认可,有稳定的客户源和高出租率;其次,它的商铺在经营品类的分工上已形成一定的商业集群,它们互为补充,商业品种繁复充实。从投资收益来看, “中央商务圈的商铺”经历了商业经营最重要的“市场培育期”,用行话来说即“养市——放水养鱼”。但是,其租金及购入成本也高得吓人。投资者唯有望铺兴叹的份。
    相对于中央商务圈内高昂的铺面租金,处于成型中的商圈的铺面价格和租金还处于市场培育期,租金及售价定位就显得便宜多了。但是它却面临着一个致命的问题,就是市场的养商期。对于商铺而言,这是个不可“跨越”或省略的必然过程。少则一年,多则几年的养商期,对于买家来说是个不可预知的过程。因此,在下手购买此类商铺前,首先要对开发商的商业运营能力及商业业态情况了如指掌,有着足够的抗风险能力再择机而入。
    社区商铺不同于主题商场,日后的经营要投资者自己负责。即便一味出租,为了保证租金收益,也要明白把铺租给哪类店家最合适。 因此,市民投资社区商铺时,主要考虑的是社区的居住人口数量及居民收入水平,社区商业结构及周边商业布局也要心中有数。 在经营面上,与日常居住生活有关的方方面面需求都可涉猎,最好做到错位经营、突出个性。服务方式也不容忽视, 如果商家肯提供送货上门服务,搭建熟客网络,笼络回头客,经营也自然能稳定。