俗话说，“一铺养三代”，好商铺的收益的确令人垂涎，不过市面上在售的商铺数不胜数，品质也是参差不齐。要在许多的商铺中找到合适自己投资和持有的“聚宝盆”，确实需要掌握一些专业知识，因此，买商铺绝对是个技能活。
　　买商铺地段为王
　　王女士从事房屋中介工作近20年，平时除了帮买卖双方“搭桥牵线”收取一些中介费外，自己偶尔也会做些投资。“地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。”她告诉记者，店面值多少钱，一般由租金价值决定，但时下一些仍在“潜升”的商铺的价值往往跟它的租金划不上等号，尤其是一些刚刚建成的小规模建设项目，需要通过一段时间的招租来提高人气。
　　两年前，王女士大庆路附近买了一间店面，总价90多万元，当时年租金为1.5万元，今年已涨到近2万元。从出租看商铺的涨幅空间也不是很大，不过让她欣慰的是，两年时间商铺总价涨了20多万。
　　王女士介绍，当时鳌江车站大道两边已有许多高楼正拔地而起，而且瓯南大桥的建立也为该条道与苍南片接上了轨，虽然当时银泰、万达等大型商业项目还没有敲定，不过该区域发展势头当地人心里都有底。当时刚好有一栋联建房改造完成，并在她那挂牌出售，由于接近车站大道而且位于十字路口，地段不错，王女士萌生了投资的念头。90多万元对于她来说数目还是不小，但最后她还是筹钱买了这间店面。正如王女士所预料的，一年时间不到，周边“润地·九墅”、“昆仑花园”等大厦的拔地而起，她的店面也随之上涨。“去年有人出120万想买，我没同意。”王女士向记者透露。
　　人流量提升价值
　　“这栋联建房建好后，有很多人前来购买商铺，不过当时这边人气还不是这么旺，所以大家都先通过招租的形式提高人气，让租金慢慢涨上去，那店面自然也升值了。”王女士说，除了地段之外，人流量也是决定商铺价值的另一个重要因素，对经营小型商铺的创业者来说，客流量直接影响收入。
　　记者走访柳下菜场一带的商铺发现，新城线将柳下路分成南北两段，靠北段沿街商铺仍是“一个萝卜一个坑”，沿路发现不少店面招租信息。而在柳下路南段及城新线上几乎看不到空铺，虽然处于同一个区域，但热闹程度截然不同。
　　据附近做五金材料生意的一位店主告诉记者，原本他在柳下路北面有一间二三十平米的商铺，开了一年生意觉得客流量太少就卖掉了，售价60多万，然后凑了几十万在新城线买了一间店面(王女士店铺边上)。“靠着大马路，人流量和生意也比之前好，旁边店铺做餐饮生意挺多，我也琢磨着是不是应该改行。”　　据该店主介绍，这一带的商铺原本就集中在南面，居民也比较多，北段的房子都是近几年新建的，而且北段已经是柳下路的尽头，所以人流量较稀疏。
充分调查少失误
　　“一些大项目的商铺动不动就要几百万，让人吃不消，因此，落地房或者联建房的店面是普通大众优先考虑对象。”王女士认为，对于自建项目来说，产权证是否齐全，产权人信息是否可靠都很关键。
　　王女士告诉记者，去年她就碰到这么一个案列，卖方是瑞安人，自建了一间联建房，并且能办理“两证”，买方想购买两间店面而且也很爽快的付了定金。作为专业人士，王女士自认为已经对卖方的信息进行了全面的了解，不过在办理过户过程中还是出了问题。原因是卖方的户口本是最近办出来的，婚姻处于离异状态。所以办理人员要求对方出示与该产权分割的有关证明，确认与前妻无产权纠纷才予以办理，一年时间买卖双方来来回回折腾了不下二十次，差点闹到法庭上，最终在王女士交涉下，买方才把商铺退掉。
　　因此，王女士提醒，购房者除了要了解卖方的信息外，还应根据自己的需求，观察周边客流量，交通情况，政府规划，充分做好前期调查。
    不同的地理位置、周边环境、交通条件、建筑结构的店面，铺位的价格会有很大出入，有时甚至相差十几倍。对创业者来说，应考虑整个店铺的性价比问题。对进驻商业广场的创业者来说，铺位的租金价格很重要，但整个商场的管理经营更为重要，好的商家并非将铺位成功卖出或租出后就大功告成，后期的经营管理、保证投资者有得赚是一个长期的运营过程，因此创业者必须把商家的后期运营操控重视起来。