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重磅!什么是商铺?商铺分为哪几类?买商铺要面临哪些具体问题?

全金铺   2020-03-31     浏览量:2281

房地产行业特别的复杂,房地产涉及到的物业类型也特别多,从使用的属性不同,通常我们把它区分为住宅和商铺。



而商铺的购买,商铺的投资,相对于住宅来说要复杂一些,投入的金额也要大一些,涉及到的经验更要丰富一点。




基于我们身边仍然有很多的朋友要投资商铺,今天我们不妨就一起来聊一聊商铺。



一,什么是商铺?商铺分为哪几类?

随着互联网的不断发展,商铺已经成为了一个饱受争议的物业投资产品。



所以,我们需要先从概念上来认识商铺,看看究竟什么样的产品才能称之为商铺。


商铺:一般情况下,是指用于商业经营活动的房地产物业形式。



换句话说,商铺就是经营者对消费者,提供商品交易服务,及感受体验的一个场所。




而且我们必须明白,商铺的种类也非常的繁多,不只是我们在市场上常见的那一类商业门面。



因此,我们简单的给商铺分一下类,看看我们嘴里常说的商铺到底包含了哪些?



第一类,商业街。




商业街类型的商铺,是我们商铺当中的重中之重产品,而商业街类型的商铺主要分为两大类。




一类是专业的商业街,另一类是复合型的商业街。


01.专业的商业街。



就是只集中在经营某一类商品,或者说集中在经营某一类产品。




比如我们在城市里面常见的专业商业街,有专门卖建筑器材的,要专门卖汽车配件的,以及我们常见的酒吧,休闲娱乐街等等。




所以,我们经常看到一些汽修城,建材市场,以及各个城市都有的娱乐一条街,酒吧一条街。




02.复合型商业街。




复合型商业街是我们最常见的一种商铺形式,可以说分布在各个城市,分布在各个城市的角落。


复合型商业街在我们的生活当中,在我们的商业行为当中,扮演着特别重要的角色。



这一类商业街就是对经营的种类不加限制,只要合理合法即可。




比如我们常见的成都的春熙路步行街,北京的王府井商业街,重庆的解放碑商业街,观音桥商业街等等。




这种复合型商业街里面,可以从事的商品特别多,也都是我们日常常用的,比起专业性的商业市场,我们去的频率会相对高很多。




比如在复合型的商业街里面,一般都有餐馆,电影院,酒吧,服装店,鞋店,珠宝店,化妆品店,手机店,家具家电店等等。


第二类,社区商铺和社区底商。



社区商铺和社区底商,是目前各个城市比较推行的一种商业小生态。




这两类看似不同,实际上可以归纳为一大类,都是方便就近居民的一切商业行为,一切商业消费的一个商铺形式。



这一类商铺经营的范围相对来说比较常见,主要都是围绕我们的衣食住行和兴趣爱好来经营。



比如社区商铺和社区底商,主要是以餐馆,早餐店,蛋糕店,洗衣店,皮具护理店,养生店,美容美发和社区小超市为主。



第三类,综合体。



综合体也是我们常见的一种商业类型,这种商铺类型常常与我们的商业街综合在一起。




也就是我们常见的百货商场,购物中心商铺等等,这样的一种集中商业类型。




这种综合体,一般是分楼层来进行商品的归类,消费者可以根据自己的需求,去不同的楼层参与商业经营活动。




说我们常见的王府井,新世纪百货,新世界百货,大融城,苏宁百货等等。


二,购买商铺,需要面临哪些具体的问题?



以前我们常说“一铺养三代”,购买一套商铺,三代人都不愁吃喝。




过去商铺的投资回报的确很大,仅仅靠租金就能够养活一家人,更何况商铺还在不断的增值。




但是随着互联网的不断发展,我们也不得不承认,如今的商业模式,商业环境已经发生了本质的改变。


现阶段买商铺,需要面临特别多的问题,要面临一些特别具体的问题。



第一个问题,商铺面积严重过剩。




我们不得不承认,随着这些年不断的建商铺,我国各个城市的商铺供应量是严重的过剩。




一些距离市中心偏远的商铺,无论是综合体,还是社区底商,社区商业,以及写字楼,等等。



都是长时间处于空置的状态,没有人承租,更谈不上租金回报租金收益了。



即便是一些市中心的商铺,如果位置不够当道,在一些角落里同样面临着,线下生意不好做,经常换租客。




换句话说,我国的商铺供应面积严重的大于了需求,绝大部分的商铺都没有真正的市场价值。




第二个问题,电商崛起,线上分流。


随着互联网的不断发展,随着手机的不断普及,随着手机功能的不断强化。



我们身边越来越多的人开始习惯于网购,习惯于用手机在网上买日常用品,以及家具家电等等。




说到底,互联网的崛起,看很多实体店,营业额急速的下降,甚至面临亏损倒闭的状态。



电商的崛起,线上分流,让实体店的顾客大幅下降。



所以,我们常常看到身边一些,早些年做实体商铺,做实体生意特别赚钱的老板,这些年都不赚钱了,甚至面临倒闭面临资金吃紧的状态。




到底电商崛起,互联网的发展,让实体店的流量大幅下降,让实体店的生意越来越难做,从而提高了一些商铺的空置率。




第三个问题,投入大,持有成本大。




商铺是属于商业性质的,它和我们的住宅有着本质的区别。




在购买的时候,首付款高达50%,最长的贷款时间也只有10年。




投入的首付款相对较大,而且房贷这个金融杠杆的可利用时间也相对较小。