搞清地下物业的产权状况是至关重要的。地下物业涉及到土地、人防、产权、立法等各种复杂的问题，情况比较复杂。而由于国家到目前为止还没有制定出有关城市地下空间归属问题的法律法规，也没有办理地下空间产权的统一规定，大多数商业性地下物业还属于“私生子”。经营者还是要小心区分。
经营地下商业，首先要看是不是人防工程。因为现在地下商业大多属于人防工程，而人防工程不管是由政府开发还是由开发商开发，产权都归国家，战争期间国家无偿使用，但和平时期还是可以进行经营，其中开发商建设的则由开发商经营，政府开发的可进行有偿使用。但不管哪种情况，经营者只能签合同获得一定期限的使用权，不可能获得产权。签合同时，这一点务必了解清楚。
对于商业性的地下物业，产权情况要复杂许多。各地虽对地下空间的产权问题进行了一些探索和尝试。据业内人士介绍，一般发展商取得一幅土地，通常同时包括地上和地下的开发权，这在规划中会清晰显示出来。
广州在这方面探索得更远，动漫星城产权处理就是一个最明显的例证。从2005年9月1日，广州开始将经营性地下空间也纳入有偿使用的范围，动漫星城成为取得产权证的第一家纯地下商用物业。业内人士指出，地下商业空间取得独立产权，对于城市地下空间的开发起到举足轻重的作用，也让经营者进入地下商业吃了颗“定心丸”。
随着商铺成为新一代的投资宠儿，无论是临街铺或首层商铺都成为选择商铺经营或投资的首选。时至今日，负层商铺的投资更引起业界的注意。合富置业相关人士介绍，投资负层商铺应注意如下几点问题：
1、选择人流量大、商业氛围浓郁的商场，因为商场的兴旺程度会影响负层商铺的客流量。选择投资繁华、有一定规模的商场，这样才能保证长期稳定的客流量，而且规模表明开发商有一定实力，容易形成某一个主题特色的商业中心。
2、要选择一些交通便利的商铺来投资，如：有多条公交线路经过等。最好是一些与地铁站相连接的负层商铺。
3、选铺时尽量选择靠近商场入口或扶梯，并注意所选铺面是否适合出租，是否方便租户改造，可以改造的余地是否足够等。
4、投资时除考虑售价和租金之外，物业管理费也是非常重要，它将影响未来的利润收益。一般来讲，商铺的管理费比住宅高，所以应选择一些管理费便宜的负层商铺。
5、投资前要考虑整个商业区的结构、经营类型、管理模式及物业管理公司所提供的服务质量等因素。
6、投资者要有前期“养铺”的心理准备。