选铺小贴士:投资商铺是买全部销售的还是部分销售的?合理的销售比例是多少?对于大型商业项目的商铺,切莫买全部销售或销售比例过大的。如果这样的商铺,产权被分割,经营难度较大,市场组织难度大。由于商铺的物业价值归投资者本人,然而仅凭个人很难将庞大的市场体系组织起来,只有开发商统一管理、集中经营、加快运营速度,使市场尽早繁荣起来,投资者才能获得高额的物业价值。因此有部分大型商业项目不采取销售,如瑞安新天地等。但也不是所有大型商业项目的商铺都不采取销售,由于现在的融资渠道单一,资金压力大,采取适量的销售,可缓解开发商资金压力,将精力更多投入在运营上,但比例不能过大。什么是合理的租售比例呢?商铺销售与出租的合理比例应为2:8,这个比例既能使开发商有组织地运营市场,同时也能保证将更多的资金运用于市场的完善,使投资者获得更长远的收益。