一、了解社区居民数量、层次和特征。社区商铺客源多为小区居民，大型成熟社区客源比较稳定。在客流量方面，小区出入口及临街店面的辐射范围较大。郊区大盘入住后，居民希望能在社区内外买到日常所需商品。如经营生鲜蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、杂货店、美容美发店和干洗店等业态比较合适。
　　二、了解商铺的使用功能。如果只是经营普通的家居生活用品，如冲印、香薰、美容和文化用品等，投资者要看其临街的方位及租金高低；如果投资经营饮食类的商铺，就要看中后尽快出手，因为通常对餐饮的经营限制较为严格，所以更显得物以稀为贵。
　　三、考察社区居民的消费水平。一般来说，药店、便利店和理发店在任何社区都有比较稳定的需求，而咖啡店、茶吧和名品店就需要选择收入水平较高的中高档社区，这类店面需要的面积相对较大，投资风险也比较高，投资前需要慎重对待。
　　四、经营内容应以便民为准则。商铺经营者应该主要以百货、药房、冲印、发型屋和服装等为主要经营内容。新楼盘的社区商铺，可以在短期内经营些建材、饰材等商品，因新房子需要装修，也会有不错的收益。
　　五、准确判断社区成长性。一些新兴社区，虽然早期入住率不高，但其商铺售价一般较低，未来发展潜力较大。投资者可以根据规划以及周边的配套资源，判断新兴社区的成长空间，在低价时果断介入。