1、地处闹市是最佳选择
住宅要安静，可以选择较为偏僻的地点，但商铺却不同，一定要看铺位是否具有商业拓展升值空间，附近居民多不多，周边有没有形成“专业街”氛围。如果拿不定主意，不如暂且缓一缓，等有合适的商铺上市再选择。
当然，“闹市”因素有时也具有隐蔽性，一些开发商推出的商铺，在现在看来周围并不旺，但随着时间的推移，形势也会发生变化。这就需要消费者善于分析判断，有先见之明。商铺所处地段，如果是城市发展主要方向，附近商贸活动发展前景也较好，即使现在还显得冷清，也算是一间好商铺。对目前新推出的绝大多数商铺，现在周边都还显得不是很旺，该在哪里选一间商铺，就要看购买者的眼光了。
2、是否交通便利
最好是在公路边，货运车辆来去便捷，能有城区公交车过往就更为理想。商铺由于受进货、顾客来往等因素制约，就不能不加以认真考虑。多关注“二手铺”。一般而言，二手的商铺，绝大多数是因为原业主另有发展，或经济上紧张，无耐之下才出手的。如果价格适中，地段商贸流通性较强，消费者完全可以作为购铺的首选。需要注意的是，在购买二手商铺时，一定要办妥相关手续，并要留意原先的业主利用商铺经营何种业务，是不是原先经营有差错，商铺收益不好？做到心中有数，这样，自己接手以后，也可以及早、准确定下铺位经营何种生意更好。
3、量体裁衣，不可贪大
对一般消费者而言，购买一间商铺，就要花去家庭很大一块积蓄，因而，在面积上，一定要因人而宜，依家庭经济实力来购买商铺，或自家经营，或出租盈利。据房地产开发商介绍，他们推出的商铺中，面积在40平方米左右的小型商铺最易脱手。总体来说，小型商铺的数量有限，多数商铺面积还是在70平方米以上。有购买商铺想法的消费者，一定要量体裁衣，不可贪大，为自己购买一间面积合适的商铺。购商铺就是用来赚钱，实现“一铺养三代”。如果没有小面积的商铺可以选择，自己手头资金又不够，也可以考虑与兄弟姐妹等合资购铺，铺位到手后，出租所赚的钱，大家按出资额分红。如果是用于自己经营，那就要提前协商好相互责任，该怎么分红，也要提前商讨确立，然后再购买，这样会省却不必要的麻烦。
二、投资商铺应注意分析的五个方面
1、有广场就有人气
什么是广场？广场就是休闲、娱乐的场所， 所以有广场的地方，就有冲天人气，就有无穷的商业机会。而在社区里，社区的小型广场不仅是居民活动的地方，也必将是商业活动中心区。所以，评估一个商铺的投资价值，看其周围是否有广场也是一个非常重要的参考因素。同样大型演出场所、体育馆、展览馆等和广场一样将使该区域形成特殊商圈，商铺将产生特殊的价值。
2、主力店效应
“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，所以也不具备商铺升值的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。
3、品牌店效应
目前，在商铺租赁和购买市场，品牌客户比较多。西式餐饮如麦当劳、肯德基、必胜客；咖啡如星巴克、上岛；服装如鳄鱼、班尼路、李宁等。在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，许多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。
4、立地条件
商铺项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素。立地条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。
一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等。道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。对商业选址来说，商业干道是最好的道路类别，其次就是靠近商业区的交通干道。
人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔、城市快速路、水系交通等都将影响人流动向。
5、商铺的通用性
一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。我们知道，商铺的价值最终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，而有些铺并没有这些，等有人想租赁并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了，因为像排烟这样的问题到正式交楼后，谁也解决不了。因此，投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，那怕以后不经营餐饮，也要做到有备无患
