选规划：发展空间是关键
一般情况下，城市综合体的建筑体量较大，对于市中心区域来说，很难找到如此巨大的地块来开发这类物业。因而，市政规划对城市综合体商铺的经营价值影响就显得尤为明显。所以投资者要考察周边配套情况，区域格局，尤其是产业分布情况是否与之相适应，以及人口分布、收入情况等，这些因素契合程度越高，商铺的经营价值也就越高。
选开发商：运营经验需看重
这是因为城市综合体发展至今，已不仅仅只是住宅、写字楼以及大卖场等少数业态的累积，还会包括有酒店、娱乐休闲、品牌商业、餐饮等各种类型业态加入进来，形成一套完整的生活系统，而要达到这样的目的，实力一般的开发商显然“玩不转”。
选规模：并非越大越好
城市综合体规模一般都比较大，少则十几二十万平方米，多则上百万平方米，但专家表示，要留意其建设规模。
商业面积与服务人群数量之间的关系，人均购物面积在1.1～1.2平方米。当然，如果收入水平较高，也可以将该比例调高一些。投资者可以参照这个比例，并在考虑区域内已有商业面积的前提下，估算城市综合体的建设规模是否满足实际需求。
选城市：中小城市不适合
正所谓淮南为橘淮北为枳，在三、四线城市，城市综合体的投资功能则会大大减弱。
诚然，国内有个别三、四线城市的经济发展水平确实相当高，比如昆山市率先基本实现了现代化指标体系。但是从其真正的商业价值来看，并不能给投资者带来满意的回报，这一点是我们必须留意的。
