地理位置：
1、位于城市的市级、区级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区；邻近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域；
2、邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域；
3、邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区；
4、交通流动性好，进出口便利宽敞，最好不是单行线，有良好的可视性和可进入性，有一定的广告位；
5、最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目；
6、临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。
房产面积：
800---3000 平米。
租赁期限：
10 年以上。
产权要求：
1、要求产权清晰、合法，并拥有绝对的使用权或租赁权；
2、确保房产的商业性质可用于旅店经营。
房产条件：
建筑层高达到 3米以上，框架结构，独幢建筑为佳。
基础设施要求：
1、水－用水额度不低于0.3吨/㎡/月，电－用电不低于0.1KVA/㎡，有煤气或天然气管道可以接入，排污纳入市政排污管网，有独立的化粪池并达到 3 号池（12立方米）的标准，水压为市政压力（一般城市水压标准为 3kg）或房产本身有屋顶水箱，房产有安装热水设备的条件；
2、通讯－最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖（北方地区）等设施到位；
3、5 层以上需要配备电梯，或有安装电梯的条件。有两个以上的消防楼梯，能够提供房产的消防验收证明；
4、与相邻居民楼的距离达到环保要求。能提供排水证，排污证。没有特殊要求禁止用于旅馆经营；
5、周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5-6m宽，有回车路线。
