随着房地产的不断发展，很多曾经令人不解的事情，也已经不再稀奇。尤其是最近这些年，随着李嘉诚、王健林等人的接连抛售地产，更让人们感到习以为常。但是，尽管拥有这样的大背景，当又有新的地产大佬“抛售”的时候，还是会引来一阵热议。
尤其是，前阵子潘石屹抛售“跑路”的相关消息，更是引来了大众们的激烈讨论。因为，在此次疫情期间，潘石屹的种种行为，就已经不受大家喜爱了。所以，每每想起他的“抛售”。基本上都是骂声一片。即便本人多次澄清，自己没有想要走，却还是作用不大。
大概是从2014年开始，潘石屹这样的“脚步”就没有停止过。大家应该都知道他已经出售了自己手中多项办公业务，甚至连位于北京和上海核心地段的2583个车位都卖了。但是，就在越来越多的地产大佬都在卖卖卖的时候，我们却发现在住宅地产领域，很少有人会选择“离开”。都是地产，为何商业地产和住宅地产的差距会如此大呢?
第一点，空置率。本身我国商业地产的空置率已经有点惊人了。随着疫情的到来，这样的空置情况，是更上一层楼。但是住宅地产，不也有严重的空置情况吗?两者难道不一样吗?
先来看看商业地产，例如其中的办公地产。如果该办公地产是开发商自持收取租金的，那么办公地产如果出现空置的情况，就意味着开发商在做赔钱的买卖。而潘石屹就是这样的一个典型代表，他的手中曾经握有大量的国内高端的写字楼，但是随着空置情况的攀高，SOHO中国的收入也就下滑很多了。
再来看一看住宅地产的情况，是基本上“背道而驰”的。只要住宅地产能够成功售卖出去，空置率再怎么吓人，也和开发商没有关系了。而且最近这些年，房价的涨势也是大家有目共睹的。很多时候，就算是住宅地产出现了空置，也能够用它的升值预期，和空置进行一个适当的抵扣。
而这些情况在商业地产上，是几乎不存在的。只要卖不出去，或者租不出去，损失都是开发商的。而且自持的商业地产而言，只要空一天就少挣一天钱。在此次的特殊时期，多少的商业地产，已经被“掏空”?而持有这种地产的开发商，也只能有苦难言。在越来越多的压力面前，商业地产的大佬们才想要赶紧“逃离”。
如果还是不理解，我们就可以用潘石屹和杨国强进行一个简单的对比。为何潘石屹抛售，因为他抛售的基本上都是商业地产。而杨国强以及他的女儿杨惠妍，却一直致力于碧桂园进一步的发展，因为碧桂园更多拥有的是住宅地产。
在此次的疫情中，杨惠妍带着碧桂园捐赠2亿元的背后，至少能够证明碧桂园是挣钱的。而现在你明白，为何商业地产和住宅地产，一个着急离开，一个想要“生根”了吗？
聊完了住宅地产，以及商业地产后，我们再来看看疫情下的中国房地产。此次的疫情，发生得太过突然。即便是“财大气粗”的房地产行业，实际上也受到了不小的影响。但其实，即便是没有发生这场疫情，我国的房地产企业，其实已经有不少表示“供血不足”了。
很多的房地产企业，尤其是一些中小型的房地产公司，在疫情没有发生以前，就已经破产倒闭了。在这个残酷的时代，能够存活下来的房地产企业，才能够分得一杯羹。而因为疫情，我国的房地产“洗牌”速度，也算是提前了。不仅如此，力度也更加地强劲了。
3月16日，在2020观点年度论坛上，经济学家巴曙松预测：2020年破产的房地产企业可能会在600到700家之间。本身很多房企，已经很难生存了。疫情的到来，催化了他们的“死亡”
