店铺攻略

作为经济形势的风向标，房地产和总体经济形势一样，进入了“新常态”。业内人士表示，不动产投资，做为硬挺多年的财富蓝筹，当下仍然是保值、升值的上佳之选，但经济形势发生变化的情况下，投资不动产的策略，也应作出调整。
投资商铺旺市要准，淡市要稳
二级商业地段发展更稳妥
商铺，以收益高、升值快的优势，一直深受不动产投资领域的青睐。但同样是投资商铺，为什么有人赚得盆满钵满，而有人却血本无归？记者采访了刚刚入手三套商铺的侯先生，请他分享关于商铺选择的经验。
“投资商铺与投资住宅不同，资金投入更大，承担的风险也更大。不仅要考虑物业本身的升值，还要考量入手后的经营问题。”侯先生说，“首先要关注大的经济环境。旺市要准，淡市要稳。现在跟前几年不同，那时候选商铺，只看地段就好了。只要地段好，升值就快，看准时机转手，马上大赚一笔。”
现今的市场情况是，不管是投资者还是消费者，消费行为都是趋于谨慎的。“只看地段，坐等升值”式的置业行为，就显得有些顾头不顾尾。“现在，我看好的是二级商业地段的商铺和社区商铺。这些商铺虽然没有市中心繁华的商业环境，但正因此才有着更稳妥的发展空间，且价格较低。这种商铺通常是依托密集的住宅区，有相对良好的商业氛围和稳定的客流，入手后可出租也可自用，风险低、收益稳定。”
现房。既然是投资，就要收益最大化。现在市场上的商铺大多是期房，要等待1～2年才能交房。如此长的空置期对大笔资金来说，已经是极大的损失，更何况不可控的因素太多：比如是否会按时交房、交房后周围的城建有什么变化、房屋质量如何……所以优先选择现铺，所有的一切一目了然，最重要的是，买下就可以出租。现铺配套的是已经入住的成熟社区，哪间好租哪间不好租，在购买之前就能够有所掌握。在购买三间商铺的同时，还得到了一份物业的询租名单。

70年产权。产权是投资新手往往会忽略的一点。一般买商铺，会被告知商铺的产权都是40年，这是由土地性质决定的。但很多人并不知道，产权并不绝对都是40年。