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中房网讯 国家统计局6月14日发布的《2017年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，2017年1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。这也是2017年以来，房地产开发投资增速首次出现回落。

此外，1-5月份商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点。商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。值得注意的是，商品房销售额增速已经连续7个月呈现下滑态势。

前5月房地产开发投资增速降至8.8% 年内首现回落

从房地产开发投资完成情况来看，1-5月份全国房地产开发投资37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。这也是2017年以来，房地产开发投资增速首次出现回落。具体来看，其中住宅投资25423亿元，增长10.0%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，1-5月份房地产开发投资增速相比前4月的数值有所收窄，符合预期。过去几个月部分房企积极做了各类土地储备，拿地节奏等相对较快，投资节奏也相对较快，所以这个时候投资数据较好，到了5月份适当放缓也是正常的。但需要注意的是，此类放缓并不代表负增长，只不过正增长的速度有所变慢而已。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落2.8个百分点；土地成交价款3036亿元，增长32.3%，增速回落1.9个百分点。

房地产开发企业土地购置面积增速回落，表明房地产企业投资意愿发生下降。严跃进对此表示，土地购置面积同比增速放缓和4月份各地积极供地后节奏放缓有关，当然各地后续陆续发布供地新计划以后，土地交易的数据依然会有继续上涨的可能。

房地产开发企业到位资金方面，1-5月份，房地产开发企业到位资金58989亿元，同比增长9.9%，增速比1-4月份回落1.5个百分点。此外，5月份房地产开发景气指数为101.18，比4月份回落0.05点。严跃进分析认为，房地产开发企业到位资金显露出一定的收紧信号，从数据上看，已经出现了连续两个月的下滑。所以此类信号也要求开发类企业警惕。对于此类企业来说，后续拿地和营销等工作都势必做调整。而且很关键的一点是，近期类似美元继续加息等信号，都可能会传导到我国商业银行的信贷政策上来，对于开发类企业的到位资金等基本面都会有较大的影响。

商品房销售额增速连续7个月下滑 住宅待售面积处于31个月低点

商品房销售方面：1-5月份，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月份回落1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长11.9%，办公楼销售面积增长38.3%，商业营业用房销售面积增长29.6%。商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长15.3%，办公楼销售额增长37.4%，商业营业用房销售额增长39.0%。

中房网（微信号：zhongfangwang）小编分析认为，从商品房销售数据来看，商品房销售额增速已经连续7个月呈现下滑态势，商品房销售面积增速连续4个月增幅收窄。房地产调控的滞后影响已经开始显现，随着热点城市进一步出台调控政策，再加上近期部分城市房贷利率回升，导致房地产需求持续低迷，市场降温趋势将延续。

从商品房库存数据来看，商品房待销售面积继续减少。国家统计局数据显示，5月末，商品房待售面积66018万平方米，比4月末减少1452万平方米。商品房待售面积5月末同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.3个百分点。其中，住宅待售面积减少1307万平方米。据中房网（微信号：zhongfangwang）粗略统计，5月末商品房待售面积已处于近19个月最低值。单从住宅来看，住宅待售面积处于近31个月低点。