春节前的那篇《五味杂陈中的楼市2017》，获得了一些 “不过瘾”、“望细述”的留言。好味不可辜负，长假过后，我们有时间将“五味”一一提纯精炼，分五篇呈现，让无论何种滋味，都能得到更充分的发挥。
被七碟八碗的年饭混淆打乱了味觉后，再一一品尝酸甜苦辣咸，想必更能“知味”。
房价是条口香糖
无论何时，在网上以“房价”为关键词搜索，数十上百条显示结果不是“房价会跌吗”，就是“房价什么时候跌”，或者是“房价下跌的概率有多大”。变化的只是年份——去年是对2016的一厢情愿，今年是对2017的一腔寄望。
楼市里，价格是永恒的话题、揪心的牵挂、直白的信号、粗暴的标尺……
而中房网记者更觉得它是一条口香糖，被反复咀嚼，不断吹泡，甜甜滋味中也隐隐有涩，旁人看悠闲美妙，只有食其者，才懂那种不舍吐又咽不下的两难。
不信我们且看，这楼市短暂平静没多久，在春节过后又热闹起来——那厢传合肥二手房价格狂跌，这厢说北京学区房暴涨。且不论虚实，总要牵动一些人欢喜一些人愁，已买了的急盼止跌回涨，还观望的暗祷一蹶不振。加之房地产行业这根线上绑着的岂止百姓？还有地方政府、开发商、银行。所以甭管涨跌，总难让所有人满意。
2016年，房价在宽松的金融政策下走出了新高度，甚至在一定程度上拽住了下行的经济，但过猛的势头也让执政一贯以“稳”字当头的中央感到了不安。那么2017年，有功有过、捧不得也摔不得的房价，究竟会被如何引导至怎一个行情？
从目前的声音来听，机构、专家、行业大佬的口径高度统一：不会大跳水，稳中仍有升。
中金公司发布预测报告表示：在行政措施干预下，2017年总体成交量将有较明显回落，但基于一线城市和二线热点城市土地和房源供应缺口一时难解，销售在上半年平稳过渡后，会于下半年重拾上升态势。
经济学家李稻葵指出，二线核心城市的房价已经涨上去了就很难再降下来，限购政策只能一定程度上遏制成交量，而一线城市房价还会上涨。但从全国楼市看，全部不具备大涨的可能性。
“看多派”代表人物任志强，则在去年底就再度预测，“下一轮房价涨的会比这一轮更高”，因为，在需求侧上进行调控会导致效力期越来越短，“今后的调控政策可能连15个月也挺不过，8、9个月就反弹了”。
让大家所见略同的支持主要来自于以下几点：
不敢跌
每逢调整，成交量先有反应，价格随之会有微跌。但“买涨不买跌”和“坚决不赔钱”的心理，会让无房的继续观望，有房的紧攥不放。这期间，即使有些开发商有心削价卖房换现金，多半也会因怕前期业主不依而作罢。
不会跌
历次调整中，总有开发商扛不住，最终将自家项目转手他人。这种现象在过去的一两年日益蔚然。而房企的加速整合之于房价下跌是不利的，船大好破水，充裕的资金使其无需依赖降价度过楼市小年。尤其在好年景赚的盆满钵满、低利率储下不少资源的2016年后，今年，应该鲜有开发商会用降价的方式卖房。
不能跌
从2016年历月的中住288房价指数和70个大中城市房价走势中可见，很多城市的房价其实没怎么涨。资金集中汇集的入口，就那么二三十个城市。价格分化的结果就是预期分化，而预期分化的结果会造成更甚的价格分化。因而话老理不老：未来看涨的，还是那些之前上涨的城市。
而至于涨多少、什么时候涨，就要看政府——银行——开发商层层传导下来的策略和举动了。
总而言之，2017年，是楼市乃至经济的关键年份，也是不确定性非常之大的一年。一方面，房地产“稳定器”的功用仍然突出，另一方面，又要防止其唐突冒进。房价会迂回、平缓地理性上涨，应该是多方面乐意看到的结果。纠结互搏中，2017的房价是不是会像您心中预计的那么“甜”呢？恐怕还是要嚼一嚼后才知道。
