眉山作为一座年轻地级市,面临楼市“去库存”的烦恼,外界质疑其购房高补贴是为了“救市”,但实际上,这更像一场城市人口抢夺战。在当地不少官员的眼里,引导农民进城购房只是眉山统筹城乡的第一步,他们正在探索创新“四种”模式,试图打造眉山特色的城乡一体化。
5月去化形势良好
去年初,眉山市东坡区出了个政策,凡是到眉山中心城区购买首套房的东坡区农民 (拆迁安置户除外),由政府按60元/平方米予以补助,若是全家自愿登记为城镇居民,另外再给予3000元/人的奖励等。去年7月份,这一政策进入了眉山市为稳增长而推出的“眉山26条”。
搜房网报告显示,2013年,眉山市城区房地产总销售面积为166.5万平方米,供应量超过220万平方米,加上库存和增量,去年供应量预估超过450万平方米,被认为是供需失衡。
记者从该市房管局网站获取的数据显示,去年7月政策出台当月,眉山市城区商品房成交量为112套,相比6月份的84套环比增加28套。受此变化鼓励,到了今年4月底及5月中旬,眉山市再度祭出力度更大的农村居民购房补贴政策。
眉山市房管局房地产市场管理科副科长万春鑫对《每日经济新闻》记者表示,去年过年时,当地的房屋供应量达到了峰值,外界预估的总存量200万平方米,拿到预售证有40多个项目(未统计尾盘),实际上总存量为100万平方米多一点。万春鑫说,今年5月份,眉山市城区商品房销量接近16万平方米,已相当于2013年的平均水平,预示这一形势非常好。
“救市就是饮鸩止渴,我们政策本意绝不是这样的。”眉山市一位不愿具名的官员说,他们希望针对眉山农村居民的购房补贴政策,成为当地统筹城乡发展的重要抓手。
记者从眉山市委一份官方文件了解到,早在2012年,当地就出台了《关于创新“四种”模式加快“四个转变”统筹城乡发展的实施意见》。“眉山城区人口只有40多万,与川内其他同级别的城市相比,还有较大的差距。”万春鑫说,农民进城购房高补贴提供了契机,对统筹城乡很有吸引力。
进城农民身份何以蜕变
实际上,农民进城并不难,但他们进城之后干的是最苦的活,却难以获得与城市市民同等的待遇和公共服务。这也是当前新型城镇化步入深水区的难题。
国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“目前很多地方是赶农民进城,建农民城,失地农民就在农民城里,它和城市是两张皮 ,这个问题怎么办?答案是要尊重人选择的权利。”
在杨宜勇看来,人的城镇化应是人的权利城镇化,是人的权利“属地化”。记者调查发现,眉山市政府从政策到实践,并未对农民进城采取过激措施,原则上尊重农民意愿。
眉山市住建局副局长王新东说,他们并不是简单地把农村居民引入城市,而是要逐步解决农民进城的住房、就业、保障等问题,并强调这也是一个系统性问题。
眉山市一位官员说,按照2012年统筹城乡的文件精神,他们不搞“一刀切”,紧密结合地域特色和产业基础,宜城则城、宜工则工、宜农则农、宜游则游,让基础条件好的地方先行先试。
记者注意到,破解城乡“二元结构”、推进城乡基本服务均等化等重点、难点,已列入了眉山市委上述2012年文件中。眉山市这位官员还说,在加强农民引导上,除了明确目标任务外,还要通过职业技能培训、基础设施延伸、生产模式推广等形式,促进农民身份转变等。
