对此,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,股市升温给房企融资提供了可能性,加之海外融资成本升高,融资难度愈发加大,不少房企将对资金的渴求转向内地资本市场。不过,华远地产前董事长、中国房地产业协会副会长任志强于5月20日接受《证券日报》等媒体采访时表示,上市公司报一个增资扩股方案,光审批时间可能就达到一年半以上。
根据中原地产研究部统计数据显示,仅从5月份来看,截至5月18日,已有9家房地产企业公布扩股计划,其中8家港股,1家A股,合计融资高达276.65亿元。
5月11日,复星国际发布公告称,公司拟以折让4.53%的价格配售4.65亿股,筹资93亿港元用于保险并购;同日,中建置地宣布,拟配售最多42.8亿股筹资1.07亿港元,用作集团的一般营运资金及集团的可能业务发展及投资用途;同日晚间,杭州滨江房产集团股份有限公司宣布,为了进一步开拓公司融资渠道,改善公司债务结构,满足公司资金需求、降低公司融资成本,拟发行规模不超过人民币30亿元(含30亿元)的公司债券。
5月15日,绿地集团的境外上市平台绿地香港称,折让6%配股筹17亿港元,用于互联网金融。
开发商密集扩股融资的背后,显然对资金的渴求是最主要动力。对此,张大伟也向记者表示,虽然楼市在3月份后逐渐好转,但房企对资金需求仍在增加。
张大伟称,公布前4个月销售业绩的30家房企,合计销售金额达3933亿元,同比下降了4.3%。
在销售回款还未能如期入账的局面下,以往凭借海外市场获得低成本资金的融资渠道也受到限制。据中原地产市场研究部统计数据显示,今年4月份,房企公布的海外融资只有4笔,总融资额度为18亿美元。从年内房企海外融资的整体情况来看,额度紧缩程度也非常明显。
“海外融资难度加大,同时融资成本增加。”张大伟表示,这无疑加重了房企的资金链压力。反观今年的资本市场,可谓异常活跃,再融资也有放开趋势,这为房企扩股融资提供了可能性,进而激发了上市房企抛出扩股融资计划的动力。
值得一提的是,楼市政策密集出台确实令市场对后市预期更加乐观,上市房企为了抢占市场份额,频发定增案募集资金,也是为未来发展做好资金储备。
不过,有上市公司高管向《证券日报》记者表示,增资扩股审批时间很长,若企业资金紧张,可能远水解不了近渴,不过,一旦获批,资金成本一般不会很高。
