昨天,绿城中国、融创中国相继发布公告,双方已订立框架协议,双方进行合共八宗交易。绿城获得上海最贵的豪宅黄浦湾项目,而融创得到融绿平台,吵吵闹闹一年多,融创和绿城终于完成财产分割。
绿城留下黄浦湾项目
绿城中国保留三个旗舰项目,分别是上海黄浦湾、北京绿城御园以及杭州之江一号,并将获得将近40亿人民币的现金。
在三大项目中,最为引人注目的是上海黄浦湾,融创和绿城都将其视为心头之好,也是融绿平台之争的焦点。2015年4月底,融创中国在上海黄浦湾项目开了一场发布会,宣布这个“能眺望黄浦江”的上海第一豪宅单价最高卖到了38万元一平方米。4月26日,融创携四楼盘举行新品战略发布会,黄浦湾就是其中之一,在发布会上,黄浦湾项目由之前的“绿城·黄浦湾”更名为“黄浦湾1号”,显然融创希望借此在该项目中去除绿城的印迹。
黄浦湾是融绿平台的明星项目。资料显示,黄浦湾土地面积6.58万平方米,预估总建面约35万方,可出售面积22.8万方,已售约8万方,未出售面积14.7万方,目前仍有超过150亿元的货值。黄浦湾项目2014年全年销售23亿元,为上海豪宅年度销售冠军。
在融创与绿城关于黄浦湾的竞争中,小股东起了关键作用。公开资料显示,融绿平台占有黄浦湾的项目公司华浙外滩置业51%的份额,东海地产占其中的34.2%,小股东李林华及他控制的上海华浙投资占有14.8%。2015年1月开始,融创单方面把融绿平台下的多个项目公司收入麾下,各子公司先后进行董事会成员变更,绿城代表退出,融创代表进驻。而黄浦湾由于项目变更遭遇小股东李林华的抵制,未能成功。小股东李林华坚决不同意绿城将项目股份出售给融创,甚至声称要走法律程序告好朋友宋卫平,启动优先权,收购黄浦湾。
为了能够完成最终的收购,融创不得已只能在黄浦湾项目中作出让步。
融绿平台归融创所有
黄浦湾是融绿平台上的明星项目,而融绿几乎是融创在长三角的全部,如果失去融绿,孙宏斌将在其房地产板块中失去长三角重要的战略布局。
融绿平台在上海、无锡、苏州、天津等城市拥有18个优质项目,总建面接近600万平方米,可售货值估计超过1500亿元。这是融创中国和绿城中国“蜜月期”的产物,2012年6月,融创和绿城宣布组建合作平台上海融绿,注册资金20亿元,融创和绿城各以10亿元现金持有50%的股权。绿城将旗下5个城市的9个地产项目相应股权注入合营公司,融创支付33.72亿元作为合作对价。上海融绿平台从此开始了在长三角地区的高速扩张。成立两年多,上海融绿平台仅仅在上海就拿下10个项目和地块。2014年,其在上海的销售额达到174.8亿元,是上海住宅销售冠军。
而在融创中国收购绿城失败后,2014年的最后一天,融创中国宣布以155.46亿元全面收购上海融绿平台,这被认为是宋卫平回归绿城的交换条件。然而很快,绿城公告称这只是融创的一厢情愿,并声称将通过法律途径解决此事。绿城的股东九龙仓也就融绿的归属与融创展开口水战,孙宏斌被迫公开向九龙仓道歉。可见,各方对于融绿平台的争夺有多在乎。
各取所需后,融创将以上海公司为 基地展开新的布局。“之前融绿既是两家的合资公司,也是融创在上海的分公司,未来,这个平台将成为100%的融创上海分公司。”昨天,上海融绿的相关人士表示,公告后,双方将进行项目的交接,由于各个项目都是独立运营的,不会涉及太多的调整,但很多LOGO可能要调整。
