从2013年上海自贸区规划出台后，上海的商业地产市场一路“高歌猛进”，高价商业地块频出。而到了2014年，虽然从数据看，上海商业地产全年的表现“冷静”了许多，成交量下滑28.38%。但在业内人士看来，未来上海的商业地产市场依旧值得看好。
某房企项目负责人表示，经过2013年的迅速冲高之后，上海商业地产的市场价值已经被确立，去年成交量虽然有所下降，但成交价格的变化其实并不明显，不少产品在去年甚至有小幅上涨。
而部分个盘的表现也证明了上海房地产市场正处于“重商时代”，绿地云悦坊的开盘热销、绿地中心写字楼的大宗交易、卓越世纪中心火爆人气……都让2015年上海商业地产的行情令人期待。
而在另一方面，住宅市场目前仍持续的观望情绪，也在一定程度上为商业地产提供了部分购买力支撑。
徐汇某商业项目负责人表示，目前上海住宅市场受到限购政策的影响，“疯狂”的成交局面恐怕难以再现。而商业地产却并不受政策约束，事实上从去年开始，商业地产项目对住宅产品的购买力分流情况已有所显现。
“地标”建设指明投资方向
上海商业地产市场的热度，与近年来规划利好频出不无关系。
2010年上海世博会后，便有前滩及徐汇滨江的规划跃然纸上，前者将打造成为新版“陆家嘴”，是世界级中央活动区；而后者将打造成为国际文化产业新地标。可以预见，商务楼、写字楼、国际级商业综合体将成为板块未来的建设重点。
此外，迪士尼开园后，川沙也将成为世界级商务商业的新地标；自贸区扩容则将带动张江、周康等板块商用物业的崛起；而大虹桥开发的提速，则将“刺激”更多5A级写字楼拔地而起……
在上海市中心，可供开发的土地更是屈指可数。因此，市中心可售的商办产品就成了稀缺品，是商业地产最热门的区域。以徐家汇为例，板块内甲级办公楼产品几乎已经饱和，租金也水涨船高。
而在产品方面，从近年来的成交情况看，LOFT及小面积办公产品势头强劲。比如近期亮相的宝山宝龙城市广场，作为宝龙地产在上海布局的第9个项目，这个位于宝山罗店的购物中心将推出最小仅60平方米的铺位。其总价较低、规划合理的特点已经获得了市场的高度关注。
