如果说房东也是一个职业的话，那么应该是每个人都向往的生活，细分下来就是住宅房东和商铺房东两种，相比住宅,商铺投资门槛更高，“房东”的收益也更加可观，10年前在一线城市投资的商铺价格上涨了4倍还多，相当于每年上涨30%左右。
单凭这一数据是否就说明了未来还会按照这个速度上涨呢？答案显然不是，过去是十年河东十年河西，现在却是“一年河东一年河西”！这种现象并非无迹可寻。
从消费者的角度看，很多商品消费不起，负债率越来越高，消费少，商家的收益自然得不到大幅提升，也不愿意承担高租金商铺了，从市场中实体店倒闭的原因来看，80%的人因为租金成本较高难以继续维持下去。
从投资者角度看，商铺数量还在增多，总人口数量增速却在降低，商业发展从一线城市往地级市蔓延，人口却有存在“逆流”，这样一来一线城市的商铺价格逐渐“触顶”，而地级市的商铺价格增长缓慢。
陷入“3个”深思第一个：开发商如何提高商铺售价，获取高利润。
商铺大部分由开发商修建，作为“商人”的开发商离不开以赚钱为主，从拿商业用地开始，就规划着如何提高利润，一方面因为过去的商铺有着“前车之鉴”，过去的商铺的增值潜力十分大，用“预期”来销售产品。另一方面我国的经济依旧离不开实体，特别是服务配套为主的商业，依旧有较高利润空间。
做商业玩的是资本，又与政策、社会需求精密联系，属于一种复杂的投资形态，知名品牌房企和一般开发商做商业有着本质区别，无论是资金还是管理经验，随着开发商数量的增多，同行竞争也越来越大。住宅群体也包含商业部分，比如社区底商。这类商铺运作方式对于开发商来说相对简单，不需要招商运营，只需要生产出来再销售给业主即可。
相比之下纯商业的劣势便逐渐明朗，比如购物中心、“网红”商业街，这类商业体需要开发商或者运营方持续性管理，不能全靠市场演变，其整体性、统一性有别与一般社区底商，其实归根到底最终都是体现出环境差异化、品质差异化，看着“繁花似锦”的商业，其实是重资打造而成，在价格方面与一般开发商打造的社区底商便没有多大竞争力，一方面自身风险更高，另一方面价格方面也更高，对投资者而言俨然不是“性价比”最高的投资选择。
第二个：投资者在买商铺时如何选到“优质”商铺。这个问题对大部分人来说还是有点“棘手”，挣钱本身就不容易，都想利用这些财富撬动金融杠杆，使自己走在通胀前面，为何普通人投资这样的商铺有些棘手？
首先是商铺依旧大众化，生活在城市的人群很多都投资商铺，特别是一些拆迁群体。这些商铺购买之后转手困难，缺乏可再次接手的购买群体。
其次是在商业大环境下，投资商铺的人群在开发商眼里其实是客户，开发商赚投资者的钱，投资者赚开店商家的租金，商家赚消费者的钱，环环相扣，投资者的利润空间被开发商吸取大部分，所以不容易买到很有增值意义的商铺。
最后是优质商铺一直掌握在少部分人手中，从商铺的位置即可看出，一个楼盘的商铺增值部分往往只有那么几个。比如转角铺、十字路口商铺等，这些商铺倍受投资者喜欢，想要购买一套这样的商铺需要花更多金钱。可见投资者在寻找商铺时也很“犯愁”，便宜的位置不好，位置好的价格更贵，不管是选择哪种都存在一定风险，在市面上找到一套“优质”商铺更是不容易！
第三个：商铺怎样才能提高租金出租。有这样心理，属于正常现象，毕竟花钱买的商铺，谁希望“不值钱”还贬值呢？但是商铺的现状确实不容乐观，优质商铺租不起好价钱，一般商铺又不受商家待见。
无论是那种情况，既要好出租又要高租金一直是投资者深思的问题。例如纯商业楼盘为了提高租金，一般会在前期给到商家免租期优惠，通过免租期与高租金实现商家合同期内总租金相平衡，借此也可以提高商铺售价。
不过从目前形式来看，租金太高难以出租，租金太低相当于商铺变相“贬值”，鱼和熊掌不可兼得，商家与业主之间犹如“矛与盾”的关系，一个想要提高租金收益，另外一个想要降低租金成本，如何达到平衡才是两者合作前提。故提高租金应该被重视，但不能一味奢想能如同过去十年一般快速增长，或许有所下跌，或许还能稳定上涨，与城市经济、人口基数等方面精密联系，就好像一个没有庞大人群与消费力的区域，即使商铺多么气派，也避免不了亏损状况。
担心的“问题”出现了，该如何解决？平常我们衡量货币贬值速率通常以GDP展现，国际上更认可M2增速来判定货币通胀速率，从2017年开始，我国的M2增速从11%左右降至8%左右，三个百分点之差相差了4万亿元增长，足矣说明我国的货币通膨逐渐缓慢下来，对于投资者来说却不见得有优势，经济增长变缓，消费增长速率也会受到影响，于是便会担忧我们的资产“缩水”是否会持续提高，我们投资的项目收入增长是否也会减缓？结果显而易见！
那么如何让商铺投资风险最低呢？首先清晰商铺投资的定位，分析好应该投资适合做什么实体店的商铺。例如围绕湖畔的商铺适合开夜市、酒吧、民宿客栈等，北京的后海就是很好例子，在每个人生活、工作压力较大的当下，需要一个环境提供“发泄”，这就蕴藏出一定“商机”，又比如做建材、装修等实体店生意的商铺，更适合在集中化的市场，也就是我们平常所说的建材专业市场，每个城市的房地产行业都存在持续发展，装修业务势必也不会少，除了这两样，像火锅城、游乐场等业态的商铺，定位更加清晰，长此以往会愈发深度化，是一个不错的参考方向。
其次是投资商铺的价格优势，价格决定商铺未来增值空间，正常情况长期投资和短期投资区别较大：价格较高的商铺适合短期投资，价格较低的商铺则适合长期投资。当然也要根据实际价格做评估，例如在购买商铺时，楼盘中商铺价格不一致，位置好的价格高，位置差的价格低，但是位置好不一定未来能有很高的增值空间，也不代表位置差的商铺未来增值一定“受挫”，关键点还是看开发商有多少“让利”，也是目前为什么很多人买商铺想找关系的原因，开发商在经商过程中，总会平衡价格问题，畅销时价格上涨，滞销时才会考虑降价，但不会超过成本预算，所以在投资商铺时，尽可能的寻找到位置较好的商铺，还能以低价格优势购买。
最后是在购买商铺后，出租时，在稳定的基础上再逐渐提高商铺租金，自营时，钻研提高营业额的技巧。例如现如今的商铺空置现象，商家更换频繁，这个时期不利于租金提高，不妨可以试着降低租金出租，至少能保证让商铺创造收益，等到经济环境更加稳定后在考虑是否上涨，另外在自己经营实体店时，把自身房租成本核算入内，通过提升产品质量和加强营销方式来提高销量，质量方面是“硬核”，任何公司的核心产品都有自己“专利”，也可以说是自己擅长别人却难以复制的产品，在市场上形成对比，以此来提高实体店收益，让商铺高价值功能得以体现！
综上所述，商铺价值与大的经济环境有关，在局势已成定局的情况下，尽可能的改变自身，以此来适应现在的社会，从而变相的实现商铺“增值”，购买者在选择商铺时，更应该火眼金睛洞察“明暗”关系，才能让商铺不至于“贬值”！
