“地段、地段、还是地段”――这句话太适合不过商业地产了，商业地产选址直接影响到经营者的利益，也侧面影响到了商业地产投资者的收租利益，所以说好的商业地产一铺养几代，不好的商业地产一铺悔一代，丝毫不为过。
    大型综合购物中心的投资存在很大的风险性，其对于区位的选择、业态的选择要求很高，很多投资者不愿触及这个烫手的商业地产形式。大型综合购物中心基本可分为整租和整售模式；分租、分售，整体管理经营模式。
    全面了解城市的经济环境。从总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数、收入水平、消费水平，GDP发展状况及产业结构情况，城乡居民人均支配收入等考察指标去了解城市经济环境。尽可能的熟悉城市政策环境及城市商业规划。充分考虑周围商圈。
    要明确该购物中心的商圈范围，了解商圈人口分布状况及生活结构。投资者应重点考虑因素：
    一、人口数量及特点；
    二、城市建设成熟程度；
    三、周边配套设施状况；
    四、商业发展潜力。
    道路的类别是位置选择第一要素。它直接影响消费行为。道路依用途可分为交通枢纽、连接通道、商业干道。像泉城路就是济南最核心的商业干道。
    客流进入方便度。除了道路类别外，还要考虑的是否道路中有障碍物，比如交通隔栏等，障碍物会减少顾客的兴趣。周边环境和目前的商业设施。同业经营虽然会使投资的新项目面临强大的竞争，但也能形成集合效应，业态的错位经营的互补同样关键。  
     建筑能见度和日照的情况。商业建筑能否容易被顾客找到，及商业的能见度是一个非常关键的要素。日照情况对商业的经营非常关键。在济南选址时，夏天的周末，许多消费者选择在商场购物躲避酷热，西晒的商业店铺往往冷冷清清，相反方向的则会门庭若市。