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店铺招租悉 投资商铺要练就火眼晶晶

全金铺   2013-03-26     浏览量:1438

 投资商铺都说是技术活,因为投资客们需要拨开现象看本质。要排除商家宣传的干扰,自己判断拿注意。而怎么看铺的好坏呢?

灞桥区租店店铺招租网站,全金铺网建议:首先要看人流量,商铺的好坏最终决定于人流量。其次要看商铺周边人员结构,商铺区域内居住人口从事的职业和行业,直接影响商铺的市场消费。第三要看商铺周边产业结构,产业结构与职业或行业类别比例是相辅相成的。最后是看马路的宽度,所谓“宽街无闹市,闹市无宽街”,越是人行道狭窄、马路不宽的街道,其人流量反而越大,商气也就越浓;而马路宽阔的街道,由于是交通主干道,其人气反而不易聚集。

五大元素保证商铺投资回报率

现在市场上推出的商业地产项目都是种种优惠,一个比一个诱人。那么,购买商业地产项目到底该怎样识别其品质,又该如何保证投资回报率呢?灞桥区全金铺租店店铺招租网认为,,投资者在购买过程中应关注以下五大元素,保证商铺投资的回报率。

元素一:周边消费要具持续支撑力

资深房地产人士说,商业项目周围的消费力是决定投资回报的最关键因素。宜昌一些商业地产项目依托新建居住区的居民作为现成的消费人群,为商铺投资奠定了回报基础,也吸引了不少投资者的关注,但要保障回报率,除了附近已有的社区居民外,周边还应具备一些具有支撑力、延续性的消费人群,如在步行可达的范围内有产业园区、商务区或写字楼等工作人群集中的项目,商业项目可以依附这些项目开发更加丰富的经营业态。

元素二:项目规模与消费人数匹配

从事商业地产策划多年的邓永健指出,在确定周边消费人群具备一定消费能力,并且产品定位正确的基础上,投资者还必须了解商业经营面积与周边消费群体数量是否相匹配。

元素三:布局应能构**流交织

商业布局能否将商场内的人流有效交织,推动旗舰店之外的商铺经营,是投资者必须在购买前明确的因素之一,例如,某新建商圈的一个大

型购物商场,其引进的几个时尚服装、鞋帽等主力消费品牌全部分布在临街门店,并且内堂处于半封闭状态,虽然堂内也有很多高档品牌,但很多消费者都只是在门店流连,进入内堂的人数还不足门店的1/4。

元素四:过滤噱头求实质性回报

承诺回报是眼下商业地产项目中很流行的招商方式之一。有业内人士透露,有些项目承诺的回报方式看似诱人,其实并不合理,投资者应当更理性地分析招商噱头,选择真正实质性的经营回报。

元素五:定位专业水平决定收益

确保后期收益还要取决于项目经营管理者的专业水平。要判断管理团队是否专业,最直观的方法便是观察产品定位与区域消费特点是否吻合。